【摘 要】
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自从2002年下半年中国推出第一只信托产品以来,国内的信托业,特别是房地产信托取得了飞快的发展。同时信托业又面临着缺乏产品创新、主业不清、风险控制设计不够明晰等挑战。
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自从2002年下半年中国推出第一只信托产品以来,国内的信托业,特别是房地产信托取得了飞快的发展。同时信托业又面临着缺乏产品创新、主业不清、风险控制设计不够明晰等挑战。本文通过对商业铺面房和写字楼的市场分析,确定了带租金商业旺租房作为信托参与的一个目标市场。同时在对目标房产现金流特性分析的基础上,在信托设计的风险揭示和控制环节中,引入高、低风险资金投资人,通过对目标房产内部现金流的重新安排,采取了优先/次级结构的内部信用增级方式,并对两类资金受益人的风险收益特征进行了详细的数量计算和分析,在此基础上给出了一种信托产品的设计方案。希望通过本文的研究,能对国内信托行业的发展起到一定的促进作用,在信托产品创新方面带来一些启示。
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