随着加入WTO后对外开放步伐的加快，会使中国融资租赁业面临很大的冲击。国外的租赁贸易要比中国成熟得多，有着雄厚的资金、优良的产品、良好的服务和经验，中国的融资租赁大门一旦完全打开，将为国外房产开发商占领中国市场提供推波助澜的作用。与国外的竞争不仅体现在商品上，更主要是体现在金融服务、知识更新和科学管理上，这对我国目前的融资租赁业是一个严峻的考验。 本文探讨的是融资租赁在房地产中应用的问题，介绍了房地产融资租赁的内涵、基本特性及几种主要房地产融资租赁的类型；研究了融资租赁在我国及我国房地产业中的发展历程和现状；从房地产市场本身和房地产业在融资方面存在的问题说明了房地产运用融资租赁的必要性，从内涵利益和外延利益两方面阐述了房地产利用融资租赁的优越性；最后对加快发展房地产融资租赁中所存在的一些问题，提出了对策建议。文章从现实出发，针对目前在融资租赁业发展过程中存在的问题，分析制约我国融资租赁业发展的不利因素，并进一步研究今后的发展战略。希望对我国融资租赁业形成一个明确的定位及对行业具体实践提供一定的指导。