近几年中国房价只涨不跌与数次中央调控的收效甚微似乎已经不能仅仅用传统的经济学理论来解释中国房地产市场的畸形发展。种种经验表明在中国改革开放进程中，一些财政政策、货币政策的出台对中国的房地产市场过热发展起到直接或者间接的促进作用，特别是1994年财政税制改革与2005年的人民币汇率改革，也许这并不是最初政策制定者所愿意看到的情况。本篇论文利用面板数据模型对我国从1999年至2012年的31个省份的数据进行实证分析，来研究分税制改革后地方政府的财政行为和汇率改革后人民币汇率波动对于中国住房价格居高不下的作用。本文的实证结果表明，在控制社会和经济因素的不变的情况下，税制改革后地方政府的财政自主权和汇率改革后人民币汇率波动对于区域房地产价格影响显著，并且进一步研究结果表明地方政府财政自主权水平与地理距离因素共同作用对住房价格产生正向影响，人民币汇率对区域住房价格的影响随着各地方政府第三产业占比的变化而变化。本篇论文的研究有助于丰富区域住房价格影响因素的研究体系。本文并不像传统的研究那样，仅仅只是关注经济，社会等因素对住房价格的影响。本篇论文还旨在研究中国分税制改革和人民币汇率改革对区域住房价格的作用，研究结果具有重要的政策意义和实际意义。首先，地方政府盲目的通过刺激政策大力推进房地产业提振经济增加税收收入的同时极有可能导致与中央政府宏观调控目标相互冲突的恶果。此外，这样的财政刺激政策与地方债务很大程度上会导致住房价格泡沫，无论在经济层面上还是在社会层面上都是我们所不愿看到的。其次，2005年人民币汇率改革后人民币汇率波动对住房价格有积极的影响，而且这种影响效果随着区域的不同是不一致的，第三产业较为发达的省份住房价格受的影响会更为显著。第三产业较为发达的省份住房价格的快速增长可能会导致更快的区域经济增长，这极有可能会导致贫富分化的加剧，这也与中央政府减少收入两极分化的目标是相抵触的。最后，正是由于地方政府财政自主权的不同，受汇率波动影响程度的不同，中央政府在出台房地产调控政策的时候要因地制宜，考虑到地方政府的具体差异。