目前,国外从时空角度对地价的相关研究已经相当成熟,国内由于数据资料的缺乏等原因,相关的实证研究还不够丰富、不够深入。那么,我国城市地价发展是否也符合西方城市经济学理论中的一般演变规律?我国中小城市地价在时间序列和空间分布上的演变具有哪些特征?是否与一线城市保持一致?我国城市地价时空变化的影响因素又有哪些?正是基于以上问题的探讨,本文以南阳市中心城区为研究对象,通过收集2003-2014年12年的地价样点数据等资料,对南阳市中心城区住宅地价的时空变化特征及影响因素进行探析,从而为这方面的研究提供了借鉴意义。通过研究,得出以下主要结论:(1)从各级别情况来看,住宅用地价格以一级地最高,并以较明显的降幅由一级地向末级地逐级下降。但随时间变化,二到五级地内各类用地与一级地间的差距在逐渐缩小,特别是中心城区“东延南拓”发展战略的确定,使得河东组团和河南组团得到了一定的开发和建设,这种状况得到显著改善。(2)从变化量来看,2003-2014年12年间,南阳市中心城区住宅平均地价水平整体上呈现逐渐增长的态势,且增长量有逐渐增大趋势。这其中又以2009年为分界点,之前地价虽然也在增加,但是幅度不大,地价整体趋于平稳,没有大的波动;之后地价增长量明显增加,且增幅较大。而通过对2015-2018年住宅地价的预测来看,未来住宅地价的上升幅度也很可观,这说明南阳市中心城区土地市场正在蓬勃健康发展。(3)从变化方向来看,2003-2014年12年间,南阳市中心城区住宅地价重心发生了明显迁移,由老城区域逐渐向东南方向移动。这其中可以发现:城市规划因素对地价重心转移的牵引力要明显大于经济、交通发展等自然因素对地价重心转移的牵引力。(4)从空间上来看,通过对修正和对数变换后住宅地价的ESDA分析,可以看出,住宅地价基本符合正态分布的假设检验,在空间上也呈现一定的自相关性,并且在南北方向上呈倒“U”型分布,进一步调试角度发现,存在东北-西南方向上的全局趋势。在上述工作基础上,对住宅地价进行空间变异和插值分析后构建了南阳市中心城区数字地价模型。可以看到地价在从中心向四周递减的同时,在部分区域出现突起,甚至跳跃,出现明显的空间变异性。地价中心不仅仅出现在以人民路南路为中心的老城区域,在独山大道南段建设路东段和滨河路北段也同时出现了两个地价次中心区域。同时由于东北-西南方向上全局趋势的存在,地价南北方向梯度变化差异大于东西方向。(5)通过建立一般线性模型和地理加权回归模型(GWR模型),证明了地理加权回归模型(GWR模型)比一般线性模型能更好的解释住宅地价与影响因素之间的关联程度。可以看出,影响南阳市中心城区住宅地价的因素主要有:容积率、人均GDP、人均货运量、环境质量(公园及河流)、人口密度、人均房地产开发投资额(另外,对道路、学校、城市规划因素也进行了相关分析)。