党的“十九大”报告中明确指出“农业农村农民问题是关系国计民生的根本性问题,必须始终把解决好‘三农’问题作为全党工作重中之重”。现阶段,我国农村地区发展成果显著,但涉农资金不足、金融支农力度不够依然是制约“三农”发展的突出问题。农村的宅基地及房屋是农户手中普遍的、重要的、价值很高的固定资产,为了盘活这部分尘封的资金,我国各地相继进行了农村土地承包经营权和住房财产权抵押贷款的试点探索。农村住房财产权抵押贷款中,抵押品的估值问题非常重要,目前农房抵押贷款的试点地区对于农房价格的确定多是“一刀切”,农民实际贷到的金额与城市商业借贷中房屋的价格相去甚远。扭曲的农房价格不仅影响农户的收益,也制约着抵押贷款业务的发展。因此进行农房价格的影响因素研究对于推进农房抵押贷款的发展十分有意义。本文主要通过以下三个部分对农房抵押贷款中农房价格的影响因素的相关研究进行探讨。第一部分详细阐述“农房抵押贷款”的理论内涵,介绍开展农房抵押贷款的试点现状。第二部分通过介绍目前评估农房价值的方法和特征价格模型的理论知识和适用条件,结合农村实际情况分析影响农房价格的特征因素。第三部分运用江苏省农村产权交易中心的农房交易数据构建农房特征价格模型,通过实证分析影响农房价格的具体特征因素。研究结果表明:(1)农房本身的建筑特征和地理位置将对农房的价格会产生决定性的影响。(2)现有农房价值评估方法缺乏客观性,一定程度上阻碍了农房抵押贷款的闭环发展。农房抵押贷款中农房价值评估的方法较为单一和主观,抵押过程中普遍采用统一的价格,农房的市场价格被低估。针对研究所得结论,提出以下政策建议:(1)完善农房价值评估机制,优化农村住房财产权抵押贷款的模式和程序,将影响农房价格的特征因素采集和研究纳入农房价值评估方法中。(2)完善农村住房财产权抵押贷款服务和配套设施。建立完善省、市、县多级农村产权交易平台,实现农房信息共享和资源整合。(3)优化农村住房财产权抵押贷款的程序和模式。加强金融机构对农村房屋地理位置和特征因素的采集工作,将之作为银行贷前调查的征信工作。(4)逐步改善农村基础设施完善度,改善农村宅基地用地条件,从法律上和制度上保障农房各项权利的完善。