自美国在1970年第一次实行资产证券化这种融资方式,距今已有近50年的发展历史。在其首次以基础资产为抵押发行后,短时间内便被推广到世界各地,被各大企业所接受并使用。而因一系列原因,如我国在这方面的立法问题以及国际市场经济的多方面影响下,我国资产证券化这种形式开始的时间相对较晚,有关于资产证券化的相关概念是20世纪90年代才开始正式被提出来的,2004年才出台相关政策,2011年才属于正式成型,这些都造成了我国资产证券化发展的严重阻碍。在研究方面,国外的水准已经进入到了较高的层次,而我国则是在各企业的实践当中慢慢的积累和探索经验,且多数研究成果都是在套用国外的已有经验进行的。我国在资产证券化的道路上还需要更多的专家学者以及企业去共同实践研究获取,才能使得研究成果更加的成熟,让我国企业获得更多的收益。本文采用了理论分析法探究了如何将这一融资方式放在轻资产的企业中。通过对D软件集团的资产结构分析、财报分析以及自有楼宇经济年收益结果的分析,将理论以及实际情况相结合,分析其可行性以及实施过程,从而预期其实施后将要达到的效果和存在的问题,研究其风险的规避,以期能够改善D软件集团目前的融资状况,也为其他企业进行资产证券化融资提供相关参考。本文的目的意在研究如何在轻资产公司进行资产证券化的融资,主要包括7个章节的内容:第一章介绍本文的研究背景、研究意义,国内外研究现状,最后概括了本文的研究方法;第二章节是理论部分,主要是讲资产证券化的理论知识,研究了其理论基础以及主导模式;第三部分讲述的是D软件集团自有楼宇目前的经营状况、存在的问题以及问题的成因;第四部分讲述的是D软件集团目前的融资情况分析,从目前的融资情况、资产结构相结合,探究如实行资产证券化的话,将会达到的预期效果;第五部分是根据上述几个部分的情况分析为基础,探究实施过程以及风险防控;第六部分是针对出现的问题进行合理化的对策与建议分析。本文采用理论与实际相结合的方式,对我国企业资产证券化过程及产生的问题进行了一系列的研究,其中理论部分,是基于国内外的文献和实例的基础上,分析了集团实施资产证券化的动因、运作模式、过程及产生的效果。