房地产行业已经成为我们生活中的话题行业、热门行业，也是影响力最广泛的行业，它的发展与变化牵动着大家的敏感神经。然而，近几年来，房地产开发行业的情况与之前相比已有了很大的不同。房地产行业属于典型的资金密集型行业，具有投资大、风险高、周期久、供应链长、地域性强等特点。由于拿地成本越来越高、国家宏观调控政策收紧、同业竞争加剧等原因，使得房地产开发企业的利润被极度挤压，由“暴”变“平”。目前的市场价格透明，拿地价格与建筑成本又相对固定，如何降低企业税费支出，减轻企业资金压力，降低企业成本，增加企业经济效益，已成为一个无法回避的问题，本文从税收筹划的角度来研究如何解决这一问题。理论研究方面，本文总结归纳了房地产开发企业的特点，建立了房地产开发企业与税务部门、房地产开发企业之间的博弈模型。实证研究方面，在对我国房地产开发企业税收筹划现状分析的基础上，本文利用湖南省XX市地税局2012年房地产企业税收筹划问卷调查数据，对房地产税收筹划的影响进行实证分析。得出以下结论：第一，目前房地产企业对税收筹划认识不够，不愿意对税收筹划投入太多；第二，我国尚未形成良好的税收筹划环境；第三，企业普遍不具有逃税冲动；第四，企业普遍承担的税负较高，且波动不大；第五，企业进行税收筹划时要充分考虑税收制度（T）、经济活动（B）和会计核算（A）等三个维度对应的因子项目。针对房地产开发企业的税收筹划策略，本文提出了要关注的重点和列举了具有针对性的方法，并以湖南LF房地产开发有限公司为例进行了税收筹划分析。最后本文得出结论，尽管出于社会和历史原因，房地产开发企业的税收筹划发展已经滞后，但现代社会环境与税收环境已发生重大改变，企业有足够的动因选择税收筹划，以达到税后收益最大化的目标。另外，企业进行税收筹划有政策依据，在操作性上可行，还具有成本优势，筹划效果显著。