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房地产行业已经成为我们生活中的话题行业、热门行业,也是影响力最广泛的行业,它的发展与变化牵动着大家的敏感神经。然而,近几年来,房地产开发行业的情况与之前相比已有了很大的不同。房地产行业属于典型的资金密集型行业,具有投资大、风险高、周期久、供应链长、地域性强等特点。由于拿地成本越来越高、国家宏观调控政策收紧、同业竞争加剧等原因,使得房地产开发企业的利润被极度挤压,由“暴”变“平”。目前的市场价格透明,拿地价格与建筑成本又相对固定,如何降低企业税费支出,减轻企业资金压力,降低企业成本,增加企业经济效益,已成为一个无法回避的问题,本文从税收筹划的角度来研究如何解决这一问题。理论研究方面,本文总结归纳了房地产开发企业的特点,建立了房地产开发企业与税务部门、房地产开发企业之间的博弈模型。实证研究方面,在对我国房地产开发企业税收筹划现状分析的基础上,本文利用湖南省XX市地税局2012年房地产企业税收筹划问卷调查数据,对房地产税收筹划的影响进行实证分析。得出以下结论:第一,目前房地产企业对税收筹划认识不够,不愿意对税收筹划投入太多;第二,我国尚未形成良好的税收筹划环境;第三,企业普遍不具有逃税冲动;第四,企业普遍承担的税负较高,且波动不大;第五,企业进行税收筹划时要充分考虑税收制度(T)、经济活动(B)和会计核算(A)等三个维度对应的因子项目。针对房地产开发企业的税收筹划策略,本文提出了要关注的重点和列举了具有针对性的方法,并以湖南LF房地产开发有限公司为例进行了税收筹划分析。最后本文得出结论,尽管出于社会和历史原因,房地产开发企业的税收筹划发展已经滞后,但现代社会环境与税收环境已发生重大改变,企业有足够的动因选择税收筹划,以达到税后收益最大化的目标。另外,企业进行税收筹划有政策依据,在操作性上可行,还具有成本优势,筹划效果显著。