随着房价的不断攀升,二手房买卖已经成为社会中非常普遍的交易现象。而伴随着相关交易量的激增,夫妻一方私卖共有房屋的案例屡见不鲜。然而对于擅自处分共有物的合同效力如何,我国不同的法律条文间却产生了明显的冲突,这种法条间的冲突直接导致了实务司法中五花八门的判决结果一---有认为其合同无效的,有认为其效力待定的,只有少数判决认为其合同有效。为了解决司法实务中的这一困点,合理的保护合同当事人及财产权利人的切身利益,作者将对擅自处分共有物的合同效力这一问题展开探析。文章中对处分、共有等概念进行了细致的梳理,对合同效力的价值进行了客观的分析;对司法实务中的相关案例进行了集合,从而对比分析不同案例争议的原因所在一法条逻辑不清、法律位阶不同、概念区分不明等等;针对这些原因,作者进行了逻辑梳理、价值对比和比较法研究,并在最后总结说明了对此问题的解决办法,即立法模式上引入物权行为有因化理论,在司法中完善对《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》(下称《买卖合同解释》)相关法律规定的适用。本文分为导言、第一章、第二章、第三章和结语,共计五个部分。导言部分由一个案例引出本文所要探析的问题------擅自处分共有物的合同效力到底如何,为何一线法院判决此类案例的结果五花八门、莫衷一是。为何不同法条之间的规定出现了如此大的悬殊,应该如何化解这个矛盾的局面。第一章对擅自处分共有物的之合同效力所涉及到的基本概念进行梳理。探析了共有的形式:按份共有、共同共有及非典型共有,对与共有相类似的概念进行区分;探析了合同的成立与生效的联系和区别从而更好的理解二者的关系,并从正义、效率、自由三个维度对合同效力的价值深度理解;探析了擅自处分共有物与无权处分的关系及此类情形下合同的效力。第二章引入了司法实务中的关于擅自处分共有物合同效力纠纷的相关案例,对案例之间的判决争议进行了深入的分析并得出其症结所在------法条逻辑的悖论、效力性强制规范与管理性强制规范的混淆,并对该症结进行了理论溯源对不同的物权变动模式进行了细致的分析,比较了判例法系国家和国际示范法对此类问题的规定。得出初步结论,基于法律体系协调的要求、基于交易效率的要求、基于交易安全的要求,擅自处分共有物的合同应为有效。第三章对如何完善擅自处分共有物之合同效力提出了建议,在立法上引入物权行为有因化的物权变动模式并分析了引入该模式的可行性,在司法上要加强各级法院对《买卖合同解释》第3条的相关理解和适用同时注意区分效力性强制规范和管理性强制规范。结语部分对本文进行了最后的简单总结,限于能力和篇幅,本文对擅自处分共有物之合同效力问题局限在了实务中较为常见的买卖交易,而对于抵押、质押、留置的担保物权效力以及赠与等处分行为未能展开更多的探析,希望在日后的学习生活中对该问题能够进行更加全面而细致的论述。