旅游地产在中国已经有近三十年的发展历史,呈现出自身行业特点,如季节性、需求具有弹性等。在对旅游地产开发运营实际过程中,形成固有模式,愈加重视对文化主题和内涵的挖掘与注入。另一方面随着旅游业重点由观光旅游转向休闲度假,以“文化”为诉求的文化旅游地产获得更多目光,成为旅游地产的新的发展引擎,实践证明,文化旅游地产具有稳定的增长潜力和良好的发展前景。文化和旅游成为地产的双核动力,推动其发展及升级转型。本文通过旅游地产开发运营模式的规律性分析,从而引出文化主题因素的重要地位,进而阐述本文的主题“文化旅游地产”,从其构成要素、开发运营模式特征进行本体分析,进一步通过“文化”主题因素如何改变旅游地产格局。最后通过案例分析,提出现有文化旅游地产开发模式的问题所在,通过对其创新模式研究提出建议。