老旧小区绿色改造作为城市生态文明建设、创造人民生活幸福感的重要民生工程,是节能减排、绿色环保、改善居住环境、促进城市更新的重要途径。截止2019年5月,我国老旧小区存量巨大,全国需要改造的老旧小区约16万个,而基础设施老化、环境差的老旧小区有10万个,近乎影响了1.2亿人的居住生活,据此老旧小区绿色改造及其推广迫在眉睫。目前我国老旧小区绿色改造还处于发展与推广阶段,在政策的强力推动下,虽然取得了一定的效果,老旧小区绿色改造效果的科学评估也成为社会关注的新焦点。因此,从政府角度出发,科学合理评价老旧小区绿色改造综合效益已成为目前亟需解决的关键问题。针对这一现实问题,本文展开了以下研究:(1)建立老旧小区绿色改造综合效益评价指标体系。针对缺乏老旧小区绿色改造综合效益评价指标体系这一问题,本文首先运用扎根理论的方法,以老旧小区/既有建筑相关文献、网页搜索、住建厅相关人员、专家学者访谈等数据作为原始资料,对其进行开放式编码、主轴编码、选择式编码以及信度和理论饱和度检验,得出5个主范畴:成本、技术、经济、生态、社会,26个指标的初始评价指标体系;接着对住建厅人员、相关领域专家、学者发放调查问卷,运用专家价值判断、主成分分析和相关性分析对指标进行筛选;最终确定了包含5类、21个指标的老旧小区绿色改造综合效益评价指标体系,并对各指标进行解释说明。(2)构建老旧小区绿色改造综合效益的物元可拓评价模型。首先分别确定21个评价指标的量化依据,尤其在生态和社会效益的量化分析中,不再单从经济角度来进行衡量,也不再单纯的进行主观打分,而是结合老旧小区绿色改造的内容特点、评价指标体系以及现有的评价标准等推导出其计算公式从而得出各指标值,并对其进行非线性无量纲处理,使定性和定量指标的指标值形成统一的评价值;然后应用AHM(属性层次分析法)和熵权法对各指标分别进行主客观组合赋权;最后通过确定经典域物元矩阵→确定节域矩阵→建立待评物元模型→计算关联系数及关联度→确定综合效益评价等级五个步骤构建出老旧小区绿色改造综合效益物元可拓评价模型,并借助MATLAB软件实现物元可拓评价的编程,为实证分析做好模型基础。(3)评定了案例中综合效益的优等级。通过选取某市老旧小区绿色改造项目,对该项目概况以及所做的绿色改造措施进行简单介绍,分析其各方面综合效益,并根据上文所构建的老旧小区绿色改造综合效益评价模型,利用MATLAB软件输出各评价指标的综合关联度,对该绿色改造项目的综合效益进行等级评定,分析得出该项目综合效益的等级为优,并针对评价结果分析提出相关对策建议。