TOLD模式是旅游与地产强强联合的新兴开发模式，TOLD住区作为旅游地产开发的细分类型，是旅游地产从“小、精、奇”向“高、大、全”发展的必然产物。它融合多种功能，既满足了城市居民日益强烈的休闲度假需求，又兑现了其对宜居生态环境的向往，实现了人们“居游共享”的生活梦想。福州贵安山明水秀，人文底蕴浓厚，自古即是福州著名的温泉疗养地，为TOLD住区的开发运营提供了良好的资源平台。随着近年来福州房地产市场竞争愈发激烈，以及全国范围内房地产市场受到严格管控，房地产与旅游结合的产品创新成为必然趋势之一，由此也助推旅游地产开发由最初的起飞试探阶段逐步走向成熟的规模化开发经营。因而规模化的TOLD住区成为旅游房地产开发的热点。在此背景下，本文以TOLD住区为研究对象，结合福州贵安东雁综合住区开发实践，通过分析内外开发条件，研究相关理论，借鉴成功案例开发特征，提出相应的规划策略、规划方法以及具体的建设措施，并对东雁TOLD住区开发过程进行反思，以期通过实证性研究引导TOLD住区规划建设，为其他TOLD住区缓解规避相关问题提供参考借鉴。本项目源自导师组实践项目，本文属工程实践型论文。论文分为五个章节：第一章主要论述了论文的选题背景、研究意义及目的、研究内容以及论文框架等。第二章主要讨论分析了针对项目地的基本现状及其所在城市的旅游地产市场环境，以此总结了项目地作为TOLD住区开发的影响条件。第三章为论文的基础理论及实践案例研究，讨论了研究对象的概念与内涵，并评析了TOLD住区成功案例的开发特征，通过比较借鉴，总结了TOLD模式对东雁住区开发的适用性。第四章在对项目地开发条件、TOLD住区概念及案例深入研究的基础上，对贵安东雁TOLD住区规划进行实证研究，提出相应规划策略、规划方法，针对具体方面提出相应建设实施措施。最后，对项目若干建设实施问题进行反思，以期能引导福州市TOLD住区技术性方法措施的合理化运用。最后一章为论文总结，概述了主要结论及创新之处，并对TOLD住区的开发实践研究做出进一步的展望。