住宅是人类生存与发展最基本的生活资料之一，住宅产业是促进国民经济增长重要的支柱产业，通过住宅产业来扩大内需、激励经济的增长，在我国具有战略意义。而我国住宅产业作为当前经济发展的支柱产业，在国家取消了福利化分房，实行货币化政策以后，焕发了无限生机。为了加快改造传统的住宅产业，实现住宅建设的标准化、集约化，全面推行住宅产业化已成为解决住宅问题的有效途径。 本文首先通过对组成住宅产业化的要素分析及其支持环节的研究，阐述了住宅产业化的定义、原则以及条件、推进基础等理论问题。在分析与比较国内外的发展模式基础上，系统地研究了构建适合我国国情的住宅产业化发展模式；分析影响住宅产业化的各要素，包括社会背景、经济状况、市场需求、产业政策、技术进步、实施主体与载体、保障体系与监督机制等诸多方面，进一步提出具体的推进措施与实施办法。进而对城市居民的居住消费需求和住宅供给两个方面进行了描述。 我国商品住宅市场非常繁荣，住宅的个人消费时代已经到来，住宅产业进入了成长期。在市场经济中，面向住宅的房地产企业是住宅产业市场最主要的主体，对住宅产业的发展的影响至关重要。当前，开发商的总体问题是对市场研究不深、把握不住，表现在：商品房价格居高不下；商品房供给结构不良，空置率仍在攀升；房屋质量问题突出；企业内部缺乏有效管理；企业规模小，资质等级不高等。针对以上问题，本文通过研究分析，引导开发商应以市场为中心，改善经营管理，走规模化之路，实施品牌效应，大力降低开发成本，调整开发结构，提高住宅内在质量，增强创新能力，缔造战略联盟等。并通过深入分析，引导开发商在营销管理中强化全过程营销理念，建立完善的营销策略，运用新的网络营销手段，从而实现住宅产业化，市场管理、营销科学化。