2008年以来,由美国次贷危机引发的金融危机已经逐步蔓延到世界各地的很多领域,其中也包括我国的房地产市场。受世界金融危机影响,中国的房地产市场投资增速趋缓,施工面积、竣工面积、新开工面积等都出现同比下降的态势。从全国范围看,房地产行业对GDP增长的直接贡献度在降低。从宏观环境来看,目前正值中国房地产行业大变革、大发展的时代。近年来,延吉市房地产市场在逐步发展的过程中,房地产业对提供居民住房、改善城市面貌、增加财政收入、完善城市基础设施建设起到了巨大的作用。但受全球金融危机影响,延吉市房地产企业融资困难,居民财富缩水,投资、消费的能力和意愿减弱,造成房地产交易持续低迷等现象。因此,房地产市场进入了调整期。本文主要从金融危机发生的背景入手,为了促进延吉市房地产市场健康发展,发挥房地产业对经济的拉动作用,对当前延吉市房地产市场发展态势及影响、存在问题进行分析后,提出针对性的对策建议。第一部分是绪论部分,主要阐述了本文的选题背景、文献综述、选题的目的及意义、研究方法和思路；第二部分是基础理论部分,论述了房地产、房地产业、房地产市场的基本概念和基本理论。主要包括房地产市场相关理论中的房地产市场供求理论和房地产价格理论；第三部分是介绍了次贷危机引发的金融危机、金融危机下房地产市场发展态势及影响,具体对金融危机下我国和延吉市的房地产市场发展态势分析,并论述了金融危机对延吉市房地产市场的影响；第四部分分析了延吉市房地产开发、房地产金融、房地产市场、物业管理、棚户区改造方面存在的问题；第五部分提出通过规范房地产市场,健全房地产开发机制、根据国家政策导向,出台促进房地产市场发展的宏观政策来解决延吉市房地产市场存在的问题。