在社会主义市场经济体制下，我国住房分配已经完全实现由福利分房向商品房的转变，住宅已经完全商品化，房地产业己成为我国国民经济的一个支柱性产业。本文通过对当前国际住区发展的趋势、我国当前城市住区规划的主要模式及主要特征、小康时期居住模式的变化等方面的探讨，以期发掘出当代住区、住宅发展的新特征，并进一步探讨住宅、住区规划设计的基本特征和方法。 前言 我国住宅供需的完全市场化对开发商、设计师提出了许多新的要求，而居民购房心理的巨大变化、房地产行业本身出现的许多新问题，都使得对商品化住宅的研究及新的设计方法的探讨显得更加迫切。 第一章 改革开放以来，我国计划经济体制下的福利分房制向市场经济体制下的商品化转变，使房地产业成为我国新的经济增长点。分配制度的改变，使住宅逐步商品化，成为城市居民的重要消费支出，住宅消费需求具有普遍性和多样性的特点。在我国不断加快的城市化进程中，住宅建设具有持续发展的基础。 第二章 本章主要介绍了我国住区建设的现状和开发模式。并对其中两种主要模式——新区开发模式和旧城的更新模式的发展现状和特点进行了探讨，提出了我国当前住区建设存在的问题。 第三章 新城市主义、新加坡的政府开发模式、日本的高福利高密度模式和香港的高层高密度商业模式等几种国际住区发展的主要模式对我国住宅开发影响较大，本章分别分析了这几种模式的基本特征和应用方法，以及它们对我国住区开发的启示。 第四章 改革开放以来，国民经济有了巨大发展，人们生活行为方式、家庭结构等方面有了巨大变化，这势必影响住宅设计的目标和标准，本章探讨了小康住宅模式的特点及类型，对居住者的基本需求进行了分析和研究，对小康住宅的户型类型、功能分区、住区环境的人性化设计进行了总结，对未来商品化住宅发展及研究的趋势进行了预测。 第五章 在市场经济时期，住宅建筑设计程序发生了新的变化，建筑策划应运而生。而为了适应市场的变化，建筑师和开发商相互合作的互动设计也成了设计市场化的特点之一。本章探讨了建筑策划的概念、研究领域及程序，对影响住宅设计的因素、市场新概念及市场新动向做了归纳总结，同时还探讨了互动设计对建筑师和开发商的基本要求以及互动设计的过程。 第六章 本章对几个具有一定代表性的住区开发项目进行了分析和总结，并结合笔者工程实践对住区规划设计和开发模式提出了自己的见解。重庆大学硕士学位论文结语最后提出开发商和建筑师应适应市场需求并适时引导市场，要有“前瞻性”和“独创性”，以开发出更为合理的、符合时代特征和实际市场需求的住房。关键词:人，商品化住宅，小康住宅，建筑策划