农村土地问题是关乎三农的基础性问题,事关农村经济发展与稳定。近年来,因土地开发、拆迁等引发的民事纠纷成倍增加,由土地引发的财产权益之争诉讼愈发频繁。此类案件在民事纠纷中占很大比重,需要认真分析和研究,以利于纠纷的合法、公正解决。本文以王某土地租赁合同纠纷一案为主线,通过深入分析本案所涉及的基本法律关系即农村土地承包法律关系、土地租赁及转租合同关系、房屋买卖合同关系、不动产善意取得、继承法律关系等,探讨土地承包经营权的继承性、土地与房屋之间不动产混同问题等。解决本案地、产权益之争的方法有二：一为争议房屋归双方共有。鉴于本案的地、产权益发生于家祖二兄弟之间,且其母亲也对争议土地及房屋享有一定的权益,故可考虑以财产权益归双方共有的方式来解决。二为不动产物权混同,最终因发生物权混同效力,即物权实质上归一人所有,以此来解决权益问题。本文研究的重点为土地承包经营权物权化及继承、租赁权物权化及不动产物权混同问题。土地与其他物一样,应当纳入我国继承的客体,以利于土地权益纠纷的合法有效解决,减少社会矛盾。就本案而言,不能简单的划分土地承包经营权或房屋所有权,也不能简单地以地随房走或房随地走的原则处理本案,而是要综合全案考量,不仅要保护妇女、老人的合法权益和正当权益,也要从以最有利于公平、公正的原则、依法妥善处理权益之争才是根本。本文通过对案件所涉及的相关法律关系的分析,不难发现我国现行司法实践与立法上还存在许多矛盾,进而力图提出立法完善的建议和对策,即有必要建立土地继承制度、地上权制度、不动产物权混同制度以及检察机关对民事、行政案件实行同级抗诉模式和再次抗诉机制等,以期对司法实践有所裨益,为今后办理此类案件积累经验和提供有益借鉴。