一大批传统工业伴随着后工业时代的来临退出了历史舞台，随着城市化的扩展和工业结构调整，使城市中存在大量的工业废弃地，这些工业遗存成为大面积的城市伤疤。而从另外一方面分析，这些工业遗存中的产业建筑不仅有其不可复制的历史价值，还具有显著的改造再利用的现实价值。　　本文以工业时代遗存--工业遗产为研究对象，通过查阅中外文献及历史资料，加上本人实地调查，研究分析工业遗产对城市发展的重要意义，探求对工业遗产宝贵价值的重新认识，保护工业时代遗迹。青岛作为中国历史上重要的工业城市，在当前“环湾保护、拥湾发展”的战略规划及全国第三次文物普查的大背景下，推进青岛市的工业遗产保护及利用工作。　　本文主体分为六个章节。第一章介绍了工业遗产保护的历史沿革，分析工业遗产保护的价值和意义。第二章介绍国内外对工业遗产保护及利用成功实例，分析总结工业遗产保护及利用的基本实践模式。第三章介绍青岛本地工业遗产保护及利用的典范。第四章对回顾了青岛各时期工业发展概况，划定了青岛现存工业遗产的范围，提出当前工业遗产保护工作中存在的问题。第五章是青岛市工业遗产保护利用的对策。第六部分结论，对全文进行总结。　　迄今为止，我国的旧工业建筑的再利用尚缺少一个成熟的理论框架，因此在再利用中的实践中，缺乏系统的理论指导。除此之外，目前针对青岛的工业遗产进行系统梳理研究的成果尚属空白，因此本文试图对青岛的工业遗产进行探讨与研究，挖掘青岛市工业遗产的丰富内涵，在此基础上对青岛工业遗产保护与利用的原则和方法提出建议。