房地产业的地位和作用在近几年不断增强。房地产业的健康发展关系我国国民经济的发展,也关系人民的生活水平。上市房地产公司作为行业的中坚力量,其绩效直接关系整个行业的发展。房地产业需要强大的资金作为后盾,企业自有资金难以维持企业的生存和发展,所以融资能力对房地产企业来说尤为重要。稳定庞大的资金来源能保障房地产整个生命周期的运作,但具体选择怎样的筹资方式形成何种资本结构还需企业根据自身情况权衡决定。目前关于资本结构和公司绩效的研究很多,但房地产业的研究相对较少,并且由于样本数据、时间以及变量选择等各方面的原因使得研究结论存在较大差别。本文结合理论知识以及实证模型对上市房地产公司资本结构与绩效的关系进行研究,以完善现有的理论成果。第一部分绪论对本文的研究意义和方法进行了详细阐述,第二部分则主要对资本结构和绩效进行界定以及对相关理论进行分析总结,第三部分是我国房地产业上市公司的现状分析,包括总体分析以及现状描述性统计分析。最后一部分则是通过构建模型对资本结构和公司绩效进行实证研究。本文对A股上市的130家房地产上市公司进行筛选,将主营业务连续三年为房地产并且主营业务收益80%来自房地产的A股上市房地产公司归入样本,剔除ST股及数据不全的公司,最后选定60家A股上市的房地产企业2010年至2012年的数据作为研究样本,并进一步按公司注册资本规模将60家公司分为两类分别进行研究。本文的数据具有很强的时效性。区别于其他研究,本文不采用单一财务指标来表示公司绩效,而是采用多重指标衡量公司绩效,计算出盈利能力、偿债能力、营运能力及发展能力四方面九个指标进行因子分析,量化出一个综合绩效,再将量化的综合得分与代表资本结构的四个指标进行回归分析,最后得出高注册资本公司和低注册资本公司两类公司的资本结构与公司绩效关系的结论并提出政策建议。两类公司应根据自身实际发展情况保持合适的负债比例以及股权集中度,量力而行,不能盲目追求税盾效应,努力提高公司的治理水平,以此来提高绩效。