在竞争激烈的市场经济环境下,房地产开发越来越依赖于项目策划技术的支持。本文系统的阐述了STP策划理论的产生和来源,对STP策划理论进行了深入分析,从市场细分、目标市场选择和产品定位等方面对大型居住房地产项目策划的技术要点进行了分析,研究STP策划理论在大型居住房地产项目中的应用问题。文章通过对房地产策划的发展及现状的阐述,结合“逸翠园·西安”项目,将模糊数学理论运用在大型居住房地产项目中用以对项目销售量进行预测分析,计量经济结论认为项目预期销售状况较好,以此为项目的STP策划提供参考依据;另外,运用层次分析法对“逸翠园·西安”目标市场的选择进行实证分析,选择城市高档住宅市场为目标市场,为进行项目产品定位奠定了较好的基础。最后运用SWOT分析方法、建筑策划方法进行分析,对项目进行了较为准确的定位。本文对STP策划理论在大型居住房地产项目的应用进行了较为深入的实证研究,为进一步分析和研究房地产STP策划理论提供了一定的参考依据。