近年来，随着房地产发展速度的加快，产生的经济、社会与环境效益增多，对国民经济的推进作用也增大，因此，房地产业在国民经济中所占的分量也越来越大。房地产行业的竞争也愈加激烈，因此，如何在激烈竞争中取得胜利，是房地产商较关心的话题，如何降低和控制成本、降低风险，提升竞争力，将成为房地产企业运营与项目管理的重点和难点。本文结合东莞市某住宅项目进行了可行性研究：首先，分析了全国及东莞市的房地产市场情况，具体对该住宅项目的基本概况，确立了该项目的市场定位，为项目的投入、成本及收益提供了基础数据。其次，在确定项目规划设计依据、原则和目标的基础上，对该项目的总体、节能、节材、节地和节水五个方面的规划进行了分析，来保证项目的规划及各方面的节约要求；对项目安全、成本、质量和工期四个方面的工程特性分析，发现其工程重点是在保证质量下实现工期的顺利进行，主要风险有技术风险、设备风险、自然风险等。第三，在项目财务预算和效益估算的基础上，并计算得出项目静态建设投资约为5.5亿，需要动态资金余额8.7亿，项目的净现值为3800万，投资静态回收期为2.49年，项目内部收益率为21.19%，可知项目的盈利能力、偿债能力、生存能力都是很好的；并在分析项目存在风险的基础上给出了控制措施；从社会、环境的角度来分析项目所能产生的效益，发现对小区居民生活质量及东莞城市化进程有较大影响；最后对项目的决策或实施提出优化建议，具体有合理利用国家政策、把握不利因素、及时化解风险等。通过本文理论与实际结合的研究，希望不仅为该住宅项目的开发建设提供保障，更为东莞市房地产企业的科学决策、房地产行业更具有市场竞争力、更健康快速的发展提供理论依据。