房地产投资以其高收益与高风险并存的特征而著称,房地产投资为投资者提供了获取高收益的同时也布下了难以逾越的障碍.投资者要谋求投资的成功,必须具有经济头脑和战略眼光,熟知市场状况,具备相关操作经验和技巧.进行房地产投资分析,要求投资者运用自己及集体的知识与能力,全面调查投资项目的可行性及各方制约因素,从而保证投资的较高收益水平.本文主要研究天印龙商业中心的项目投资分析与风险控制研究.论文首先从分析天印龙商业中心的投资方实力背景和项目基本情况入手,就影响商业地产项目开发的市场环境因素和政治、经济环境进行了详细的阐述分析;然后,通过对竞争对手的分析和SWOT分析模型的利用,研究发现本项目开发所面临的优势、劣势、机会和威胁,来确定本项目的定位和业态功能划分;接着,分析了项目开发进度的可行性和商业地产投资成本,对投资的各项财务指标进行了分析.透过本项目开发的财务评价和预期的财务收益,系统论证了本项目投资的可行性;并结合项目的风险分析和控制研究,提出了风险控制的建议和办法.最后,得出本文的结论并对项目的实施提出建议.从而形成一套完善的分析商业地产开发的理论框架和实践基础,为南京江宁大学城高校产业集团以及其他房地产开发商进行商业地产项目开发创造一个有系统的分析框架.