房地产业在改善产业结构、拉动内需、扩大就业、促进经济结构优化升级等方面有着巨大的推动作用,是国民经济的支柱产业。房地产业由于其自身的产业关联性强,产业链长的特点,为国民经济的发展提供了重要的物质基础。因此,研究房地产业如何在城市化进程中健康发展,不仅可以丰富房地产业的理论基础,而且可以为政府制定相关房地产业健康发展对策,促进和提升地方经济和社会发展总体水平,有力地带动区域经济发展提供决策参考,具有十分重要的理论和现实意义。目前,关于房地产业发展的研究,国内外已形成较为完善的理论体系,包括房地产业的地位作用研究、房地产业周期研究和房地产业可持续发展问题研究等,这些理论为研究广西房地产业健康发展提供了重要的理论基础。广西房地产业的商业化发展起步于1979年,刚开始是由政府统一拨款建房,然后转卖给居民,而后逐步放开,鼓励民间发展房地产业。广西房地产业发展呈现以下特征：第一、广西房地产业从整体上得到了快速的发展；第二、住宅投资结构趋于平稳,经济适用房投资显著增加；第三、房地产业为广西经济提供大量的就业机会；第四、土地开发面积、购置面积明显回落,施工面积和竣工面积呈上升趋势；第五、商品房销售量和销售额显著增长,房价增长过快的趋势得到有效遏制。这些特征一方面说明广西房地产业的发展具有广阔的前景,另一方面也说明广西房地产业在发展过程中存在着阻碍因素。改革开放以来,尤其是1998年国务院实施住房改革政策以来,随着国家西部大开发战略实施和东盟自由贸易区的设立,广西房地产业得到快速的发展,在保障住宅投资稳定增长的同时,对经济适用房的投资额也有显著增加,房价上涨过快的趋势也得到一定程度的有效遏制,但是各地发展不均衡,价格水平差距较大的问题仍然存在。近年来,广西房地产业不断发展壮大,整体发展水平也不断提升,对经济的推动作用明显,在城市化进程中为广西的经济发展提供了大量的就业机会。但广西房地产业发展仍面临着许多问题：与全国和其他省市比较,城市化进程中的广西房地产业仍有巨大的发展空间；从房地产业在第三产业的内部就业结构地位来看,广西房地产业所处地位有待进一步提高；从房地产业发展结构看,广西房地产业发展尚不够均衡,各地房价水平差距较为明显；就房地产金融业角度来看,目前广西房地产金融业具有相当的潜在风险,房地产金融业务创新存在较大不足。根据城市化进程对房地产业发展影响的理论分析可知,城市化进程可以促进国民经济增长,城市的发展会对房地产业的发展产生重要影响,城市化进程是房地产业发展的内在动力；城市化进程创造房地产业的有效需求；影响房地产产品消费；促进房地产产业结构升级。通过对广西房地产开发投资额与国民生产总值的实证分析,广西区域经济能有效地促进广西房地产业的发展,在城市化进程中创造房地产业的有效需求,同时,广西房地产业也能有效带动广西区域经济的快速发展,二者的变动趋势在长期上是保持一致的,并且存在显著的双向因果关系。但在短期内房地产业发展与经济增长存在偏离。其问题主要在于消费影响、季节干扰或是政策调整等因素。究其原因,主要是由于区位差异以及经济发展的非均衡性造成的。而究其本质,则是由于广西各地城市化进程有差异,房地产市场不够规范,城市化质量不高,布局不科学,相关税费管理机制有待改革,制度创新能力不足等方面造成。为了能够有效地促进广西房地产业发展,使整个国民经济快速稳定发展,需要充分发挥市场的调节作用和政府的主导性。具体而言可以从四个方面着手：一是建立合理的城市建设用地供给制度,规范房地产开发管理；二是改革房地产税费管理机制,重点由交易环节转向持有环节；三是提高城市化质量,强化中心城市作用,有效调整房地产业布局：四是在快速城市化进程中完善住房支出制度,创新住房支出手段等,以效促进广西房地产业的健康发展,建立相应的长效机制,充分发挥宏观调控政策作用,实现广西经济社会的和谐发展。