融资问题是当前我国房地产企业面对的重要难题。本文旨在比较研究当前房地产企业的主要融资模式，介绍各种融资模式的风险、成本、条件等，再分析我国房地产行业以及不同规模的房地产企业的融资特点和现状，提出针对性的优化建议，以求降低其融资成本，防范融资风险，并能及时获得所需的资金，破解当前的融资困局。本文首先进行了国内外融资理论的相关研究文献综述。在此基础上，对不同的房地产融资模式在筹资额度、融资成本、融资条件、政策限制等方面进行分析对比。然后，通过分析房地产行业的资金运行特点得出，我国的房地产行业在具有资金密集型企业的特点之外还具有特殊性：易受经济波动和政府宏观调控的影响；企业资产负债率很高；走“以小博大”的发展模式，长期高杠杆运营；信用水平低，再筹资风险较大等。再从现实出发，分析我国房地产业当前的融资现状为资金主要来自银行贷款，融资渠道较为单一；资金结构不合理，财务杠杆过大导致财务风险升高；房地产企业资金融通受到限制；行业融资难度空前、房企探索融资模式多元化。随后，通过对沪深上市的房地产全行业、大型房企、中型房企、小型房企四类的2010年年报数据进行对比分析，认为大型房企融资能力最强，其他房企融资能力相对较弱。最后，在结合大、中、小型房企的融资现状后提出相应优化建议：在政策面立足于制度建设、规范引导，取代当前的打压调控；政府制定房地产发展路线和政策应顺应行业发展规律；健全房地产金融法律体系；发展资本市场降低房企对信贷依赖；扶持创新多元化房地产融资产品。针对房地产企业融资改进的建议是：降低资产负债率获得融资成本优惠；不同规模房企选择合理经营道路提高盈利能力；处于不同生命周期阶段的房地产企业选择适合的融资模式；争取资金来源的多元化；项目进程中合理安排融资模式；等待时机争取上市融资。