本文主要阐述了中国房地产业的概念、发展、分类及其在国民经济发展中的地位和作用,并通过对房地产业市场发展过程及其发展趋势的分析研究,有针对性地提出了推动我国房地产业发展的政策性建议:一是土地市场要规范化;二是完善房地产融资渠道;三是引导房地产企业开发多元化产品以满足市场需求;四是建立多元化的房地产市场体系;五是健全并落实房地产相关法律、法规;六是各级政府在市场中的准备定位;七是建立独立客观的监视调查机制。房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业,属于第三产业,是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业,房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业。本文通过对中国房地产业发展历程的阐述,详细述说了我国房地产业从1980年改革开放以来,随着社会体制和国民经济的发展,中国住宅产业和房地产业从改革探索到逐步成长、壮大,一路朝着健康的方向发展,现已成为我国国民经济的支柱性产业,开始了波澜壮阔的市场化进程。同时指出了非市场主导下的规模化开化导致的地产泡沫和房地产存在不规范行为,是由于政府单一型的主导开发的控制力度不够,房地产开发又缺乏市场化的自身调节能力,开发商不遵守市场规律,盲目开发,造成资源浪费和市场混乱。开发商对消费者进行欺诈的违法违规行为,损害消费者利益。挪用银行信贷资金,损害国家利益。(1980年4月2日,在中国共产党第十三次全国代表大会上邓小平同志的讲话开启了中国房地产行业其破冰之旅,此次谈话也被中国的专家学者们认为是中国房地产行业的起点)。并通过对房地产业在各发展阶段特点和各地区市场