目前，国际大型连锁超市纷纷大举进军中国市场，例如美国的沃尔玛、法国的家乐福、英国的百安居等，他们都需要找寻最佳的经营场所。作为国内的房地产开发商如何抓住这样一个契机，很好的与这些企业相结合，既降低投资风险，又可获得更高的、稳定的投资效益是值得研究的课题。研究商厦类商业地产的投资开发与经营模式，是为了探索中小型房地产企业，在商业地产的投资开发与经营过程中如何降低风险，如何提高公司在市场的竞争地位，如何增加公司价值和股东回报。论文研究了中小型商业地产的投资开发经营模式。重点论述了：战略定位和市场定位以及可行性研究和融资方法。本论文拟在分析JLHD公司开发的九龙商厦项目案例探寻出适合中、小型房地产企业在商业地产投资开发与经营方面的模式。经过对实际案例的分析总结，对于规模不大的中、小型民营房地产开发企业，资金方面不具有优势，在开发商业地产时，不应象大型国营房地产开发企业那样，在开发商厦类商业地产时不应采用“只租不售”的经营方式，而应采用“先出租，后整售”的方式。