住宅在建筑产品中占有重要比重,根据中国统计年鉴数据,2016年房屋建筑业总产值为12.35万亿元,占建筑业总产值的63.82%。众所周知,装配式建筑可以降低能耗、保护生态环境、提升工作与生活品质、减少现场湿作业、减少现场污染与浪费、提高劳动效率和实现文明施工。本文以深圳市某住宅项目为例,尝试以定量和定性相结合的方法来研究装配式建筑的综合效益。综合效益包含经济效益、环境效益和社会效益三大分支。通过文献梳理,各分支由若干子项构成,其中既有定性指标,也有定量指标。选取的定量计算指标包含全生命周期增量成本等3个经济效益指标和碳排放效益等3个环境效益指标。社会效益和部分环境效益指标,缺乏有效的计算方法,进行定性分析。定性分析时选取了设计成本等7个经济效益指标、资源节约等5个环境效益指标和产业结构转变等6个社会效益指标,应用层次分析法计算指标权重。案例研究发现,与传统施工方式完成的同类住宅相比,装配式住宅的综合效益为916.54元/m2,其中经济效益为901.44元/m2,环境效益为15.1元/m2,社会效益为0元/m2,各部分效益占综合效益的比重分别为98.4%、1.6%和0。而定性分析时,占综合效益的比重,经济效益为60.6%,环境效益为24.7%,社会效益为14.7%。研究表明,装配式住宅在全生命周期内可以分解为四个阶段,即设计阶段、施工阶段、运营阶段和拆除回收阶段,各个阶段的综合效益计算值分别为-115.98元/m2、833.03元/m2、198.36元/m2和1.13元/m2。设计阶段的综合效益为负值,到施工阶段,累加得到的综合效益即已变成正值。定量计算时,量化计算绝对值排在前三的是工期效益、政策效益和增量建安成本;定性分析时,整体指标权重排在前三的是政策效益、建安成本和维修养护成本。分析影响装配式住宅全生命周期综合效益的因素,重要的有预制构件成本、预制率、现场施工管理水平和政策激励等。基于以上结果,建议从政府、行业协会和企业等多个层面着手,施以政策支持、科研投入、产业整合和技能培训等多种方法,来减少当前装配式住宅发展的阻碍,提升装配式住宅的综合效益。希望本项研究对我国装配式建筑的推行产生一定的借鉴意义和参考价值。