从财务报表分析出现开始,盈利能力分析就一直是财务分析的重点。随着财务报表分析方法的不断演进,盈利能力分析也逐渐得到发展,为了更好的为报表使用者及其企业投资者提供有用的数据与信息,为他们的决策做指导,近十几年来同统计分析方法的结合更是让其日趋完善。本论文基于从整体上了解我国房地产的现状并找到影响我国房地产企业盈利能力的因素的思想,在数据选取方面选择了我国103家房地产上市公司的2007年至2009年的年度报表,对其中的一些盈利指标通过聚类分析分析找出我国房地产上市公司的差距大小,并将其归类,以此总结出近几年我国房地产发展的现状,然后单独针对2009年的年报数据的盈利指标进行因子分析,找出影响房地产上市公司盈利能力的因素所在,并提出企业发展对策和政策建议。基于以上思路,本文将分为5个部分进行:第一部分,简单介绍本文进行我国房地产盈利能力研究的目的和意义,阐述选择的研究方法,简单介绍本文的结构安排,并对国内外上市公司盈利能力的文献进行综述。第二部分介绍盈利能力分析的理论基础,为第四部分的研究分析打下基础。本部分先简单介绍并分析了盈利能力指标,然后阐述了本文对盈利能力的影响因素的理解。第三部分介绍了本文所选取的指标及其所采用的研究方法。第四部分进行实证研究,利用统计工具先进行聚类分析,然后进行因子分析。对其结果结合统计学与财务管理学进行分析。目的是总结出房地产上市公司的分类特点并找出影响房地产上市公司盈利能力的因素。第五部分总结出当前房地产行业和企业发展的特点,并提出提高盈利能力的对策和政策建议。