租赁和购置作为住宅权属选择的两种主要方式是满足居民住宅需求的基本途径。我国是一个发展中国家,房地产市场化起步较晚,住宅租赁市场和产权买卖市场的不均衡问题严重困扰着整个住宅市场的健康发展。研究居民住宅权属选择的影响因素对揭示住宅市场的需求规律,进而采取有效措施改善住宅市场不均衡问题有着十分重要的意义。本研究在综述国内外住宅权属选择理论研究最新成果的基础上,结合我国住宅市场的具体实际,从供给方和需求方两个角度出发,构建了包含住宅特征、人口特征、经济特征和心理特征四个维度18个指标的住宅权属选择模型,并以上海市居民为研究对象进行实证分析。实证结果表明,指标体系中大部分变量都对居民的住宅权属选择有着显著影响,影响方向与理论预期相同。同时,本文研究了影响上海市居民首次置业行为的各种因素。比较两次实证结果发现,家庭净资产虽然对全部居民的住宅权属选择有着显著影响,但对首次置业行为却没有显著影响,相反地,婚姻状况和房价预期尽管对全部居民的住宅权属选择不产生显著影响但对首次置业者却产生了显著的影响,研究还发现无论是否首次置业,购房资助人对居民住宅权属选择都会产生显著的影响。本研究结论可为政府调控房地产市场、企业投资开发和居民住房消费提供决策依据。