针对研究我国住宅价格问题的现实需要和实际动态,本文选择江西省作为研究对象,希望从中找出影响江西省商品住宅价格的规律性东西.论文从江西省住宅房地产价格入手,寻求住宅价格与其各影响因素之间的相关关系,分析了影响江西省商品住宅价格变动的因子,并通过实证的方法进一步研究其影响机制,这对合理确定中西部地区住宅房地产价格,指导国家宏观管理与调控,促进住宅市场健康稳步发展都具有重要的意义。论文首先综合分析了国内外的研究,如供求因素、宏观经济形势、宏观经济政策、心理预期作用对商品住宅价格的影响,在理论层面上为价格变动分析做好了准备,之后对江西省住宅房地产价格的影响因素进行了较为全面的分析,得出以下结论:江西省商品住宅价格的上涨是以其经济发展水平为支撑的;土地价格的影响包括地价的增长及地价增长的变化状况两个方面,地价的增长固然影响了房价,而地价增长率的波动变化对房价的影响更为突出;适度控制投资性住宅需求是从供给方面抑平房价的重要途径;住宅交易价格具有价格粘性,受到消费者心理预期的影响,同时还要受到消费者的购买惯性和从众心理的影响;广义货币供应量、土地价格均和江西商品住宅价格存在长期均衡关系;江西房价与以股票价格为代表的一般资本市场价格关系并不密切,但是资本市场过剩的流动性促进了房价的上升;一线城市如北京、上海的住宅销售价格均从一定程度上影响着江西住宅销售价格;江西省商品住宅市场存在一定程度的投机,其平均投机度为0.47,江西省住宅市场存在泡沫。总之,通过本文的实证研究,作者发现宏观经济形势、宏观调控政策及预期和投机因素作用均渗透到江西省商品住宅市场,对江西省商品住宅价格共同产生作用。江西省房价波动的原因是上述力量相互渗透和共同作用的结果.