【摘 要】
:
随着房地产业的快速发展,二手房交易市场日益庞大,对于二手住宅价格评估的质量与速度要求显著提高。快速的批量估价不仅能为市场提供合理参考,同时能降低房地产商业贷款中的信贷风险,防止“阴阳合同”出现,为后续房地产税制改革做准备。然而,现有文献对于住宅价格评估模型的研究,大多基于二手房挂牌价格,无法反映真实的交易价格,且未系统总结影响房地产价格的特征因素,指标选取主要基于挂牌数据,存在一定的片面性与主观性
论文部分内容阅读
随着房地产业的快速发展,二手房交易市场日益庞大,对于二手住宅价格评估的质量与速度要求显著提高。快速的批量估价不仅能为市场提供合理参考,同时能降低房地产商业贷款中的信贷风险,防止“阴阳合同”出现,为后续房地产税制改革做准备。然而,现有文献对于住宅价格评估模型的研究,大多基于二手房挂牌价格,无法反映真实的交易价格,且未系统总结影响房地产价格的特征因素,指标选取主要基于挂牌数据,存在一定的片面性与主观性。基于以上现实理论与需求背景,本文首先对批量评估、特征价格理论与方法等进行了系统综述。随后,在广泛阅读文献的基础上,归纳总结了影响房地产价格的35个主要因素。同时基于2018年杭州市住房市场的实际情况,选取了 21个特征变量构建评估指标体系。最后,根据相关性分析和特征变量重要性评价选取15个特征变量用于模型构建,基于此,本文选用传统的多元线性回归模型和机器学习中的支持向量回归模型、随机森林模型分别构建二手住宅价格评估模型。研究发现:(1)对于杭州二手住宅价格影响非常重要的因素为离市中心的距离、重点学区、建筑面积、物业费、大学,较重要因素包括房龄、地铁、幼儿园、三甲医院、总楼层、商业综合体、容积率、已建成地铁、所在层,一般因素有绿化率、在建及规划地铁、楼层得分1、楼层得分2。(2)传统多元线性回归模型误差较大,随机森林模型匹配精度最高且拟合优度最大。综上所述,随机森林模型的误判率较低,稳定性较好,适合在房地产批量自动评估领域进行推广。
其他文献
<正>4月9日,临江市农业农村局党组书记、局长胡海利同志带队,深入包保村开展扫黑除恶调研工作,组织召开扫黑除恶专项斗争座谈会。局领导班子成员、驻村工作队成员以及村委成
近年来,软磁复合材料因其良好的综合性能而广泛应用于通信工程、电子信息、汽车工业等领域。在软磁复合材料的制备设计过程中,通常使用具有高电阻率的材料将基体颗粒均匀包覆,模压成型后再经过去应力退火热处理得到最终的产品。优异的磁性能、较低的损耗、较低的内应力,是软磁复合材料研究的重点。本文首先通过机械球磨的方式,制备出铁/硅酸钠/四氧化三铁软磁复合材料。随后对磷化工艺中的磷化液成分进行优化,制备了四种磷化
在教育中,决定教育质量、教学效果的重要因素就是教师。解读、研究教师的专业发展,可以促使更多教师的专业发展。如何结合教师职业特点有效促进教师专业发展是一个值得研究的
金融扶贫作为我国普惠金融的一个特殊的领域,属于最薄弱的部分,同时也是最难突破的环节。扶贫小额信贷自推广以来,已成为了一种有效的减贫政策。然而,随着我国农村经济结构的转变,农村金融市场的发展已进入“停滞期”,贫困农户存在“贷款难”的现象,而农村金融机构面临着“放贷难”的难题。农村金融市场的先天性不成熟,导致农村资本外流严重,不良贷款率较高,农户对扶贫信贷政策的认知度较低,因此,伴随着一系列潜在性、顽
本文研究在回归问题得到应用的双哥西积分函数方程的解,证明了其解仍有稳定性。
个人破产制度是解决个人债务纠纷的基本途径,我国当下面临的“执行难”问题以及民间借贷风险问题均与个人债务纠纷有关,我国合伙、个体户、个人独资企业等中小型企业“人企不
课程标准中的探究观念有宏观和微观两个层面。从宏观层面来看,修订后的社会科课程标准中,"探究"走进课程核心,横跨多维目标,而且不同学段探究的特色更加突出。从微观层面来看
<正> 低压管道输水灌溉具有节水、节能、减少土渠占地、灌水及时、增产增收等优点。近年在我国北方机井灌区得到了迅速发展,是一项行之有效的节水灌溉工程技术,深受各级领导
文化是民族生存和发展的重要力量,挖掘与传承本土优秀文化,有利于提升文化软实力,夯实文化自信。我国作为文化大国,地域文化资源丰富,但开发利用水平较低,尤其是文化创意产品
分析了工业废水防治过程中的主要障碍 ,举出了重要的预防措施和治理的新思路 ,概括了废水处理工程工艺设计中应注意的问题 ,并进一步探讨了污水回用的系统规划 ,最后从道德伦