近三十年来,伴随着我国城市化进程的大力推进,新城区的建设和老城区的改造正如火如茶的进行着。老旧工业区建筑由于不是保护性建筑,大多难逃被推倒、拆掉的命运,这些类型的工业遗产迅速退出了城市功能空间的舞台。与此同时,“可持续发展”、“低碳环保”、“绿色建筑”等理念被越来越多的市民所接受,大家越来越重视老旧工业区建筑所承载的工业文明历史,如何对之加以改造并实现可持续利用已成为大多数学者以及社会共同关注的重点话题。文章的第一部分为第一章和第二章,首先介绍了文章的研究背景、意义、内容、方法以及研究框架,针对国内外关于老旧工业区建筑的改造现状进行分析,然后从与研究对象相近的理论概念基础出发,引申出老旧工业区建筑的价值构成,并探索出老旧工业区建筑开发利用的五种经典模式,最后提出本文要解决的关键性问题。文章的第二部分是第三章、第四章和第五章,第三章从铁西区政务办公中心改造工程的立项决策分析着手,然后对东药北厂区内的单体建筑以及园区整体现状进行全方位的踏勘,最后总结出整个园区存在的问题。第四章主要研究的内容是政务中心改造过程中的技术应用,针对第三章提出的问题通过技术手段总结应对方案,从环境污染问题的整治、项目的前期规划、结构检测以及加固设计四个方面进行详细论述。第五章开篇总结出了老旧工业区建筑的改造策略,然后论述了老旧工业区建筑的改造原则,进而从各个待改造单体的平面功能特点和空间特点出发,重新赋予其使用功能并对使用空间进行整合重组,同时对建筑的外立面形态进行更新,符合办公建筑的形象特点。最后在完成各个单体土建设计的基础上进行装修设计,对主要的使用空间如办公室、走廊、会议室、食堂、餐厅等重要房间进行室内指导设计。文章的最后部分为结语,总结出老旧工业区建筑改造可持续利用的设计模式可以概括为以下几点:以政府的立项决策为引导;以经济为基础;以技术为保障;以可持续发展为目标,秉承绿色建筑设计理念赋予老旧工业区建筑一种新的生命和希望,既避免国有资产流失,又对低碳环保以及环境保护做出贡献,引入绿色建筑设计理念,节能减排,长远发展。笔者试图探索出一种具有可参考、可实施、可操作的改造设计模式,希望这种模式不仅适用于东北老工业基地内厂区建筑的改造,同时对我国其他老工业区的改造同样有参考借鉴作用。