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改革开放以后,随着中国经济的持续、快速、健康发展,我国城镇化进程不断加快。随着城镇化进程的加快推进,土地供应大量增加、城市基础设施建设进程加快;而土地供应及城市基础设施建设需要大量的资金投入,再加上2010年政府融资平台贷款政策的收紧,使政府直接主导实施的一级土地开发、城市基础设施建设等面临非常大的压力。在政府财力有限、融资平台贷款收紧的情况下,如何推进城市基础建设、如何推进城镇化进程,如何寻求突破,成为摆在政府面前急需解决的问题。 ZY公司有着自己强大的运作团队及资金实力,是具有全方位资源整合能力及大区域开发能力的城市运营商,恰好解决了政府的难题,因此,完全企业化运作的土地一级开发便应运而生。但是,完全企业化的运作,对企业来说也是一个极大的挑战:一是需要大量的资金入投入,二是需要专业的人员团队;而资金又成为重中之重的问题。如何解决完全企业化运作土地一级开发融资问题,成为企业、银行及政府面临的新课题。 本案例ZZ银行从项目实施的背景分析入手,根据ZY公司一级土地开发的相关论证,客观进行风险评估,并综合考虑还款来源及担保能力等,最终对ZY公司实施授信5亿元人民币。目前,授信已实施,项目进展良好。这对完全企业化运作一级土地开发项目融资、提升ZZ银行贷款营销渠道进行了探索与尝试,将实现政府、企业、银行、居民四方共赢。