城市核心是城市的中心人居环境，它集中体现城市社会经济文化的特点，反映着城市空间发展和文化发展的脉络。改革开放后二十余年的旧城改造中，城市核心的建设有得有失，在当前高速城市化与现代化建设高潮中，为避免“建设性破坏”，必须建构新的城市核心更新理论，以充实城市发展理论体系，指导城市核心的发展建设。 城市核心是城市的历史性中心区，与旧城、城市中心区、中央商务区、中央金融区有着不同的概念和范围。它在用地、功能和空间构成上具有多方面的要素，从自然地理、空间形态、用地功能、历史发展、社会文化等不同角度可以划分为多种类型，总体上呈现出中心性、相对独立性、整体性、分异性、动态性、文化性等特征。在现代城市发展中城市核心具备六大方面的功能与价值，即使用功能与物质价值、文脉功能与历史价值、经济功能与再生价值、社会功能与文化价值、环境功能与生态价值以及精神功能与艺术价值，在更新改造中应当得到充分展示、保护和再利用。 中西方城市核心有着不同的生成动因与发展特征，但在政治与政策的策动、产业与功能的促动、宗教与文化的律动、科学与技术的驱动等方面动力机制的共同影响下，它们都遵循着功能与结构适应性发展规律、空间集聚优先发展规律、局部与整体动态均衡发展规律以及文化与形态协同发展规律，并呈现出自发式调节、强制性改造、调适性干预等三种演化机制交替并存的现象。不同的演化机制的产生是因为动力机制不平衡而产生的，在总体上存在着的稳中有变、变中有稳的发展态势，反映了城市核心发展过程中继承与发展的辩证关系。 上世纪后半期，由于动力机制失衡，中西方城市核心都经历了一个以强制性改造为特征的发展时期。其经验教训表明，以单一的追求经济效益为目标的物质性规划与大规模改造会带来诸多问题，更新目标与原则上应注重综合性、整体性、关联性，并凸现了科学决策、强化文化动力进行调适性干预的重要性。这些启示对于当前高速城市化以及现代化建设高潮中城市核心的发展有着极其重大的作用。 可持续发展战略的提出为城市核心的发展提供了新的目标导向和新的城市文化观，以此为指导，结合当前对人居环境“融贯的综合研究”的研究方法，理论界对旧城改造与城市发展史、场所精神与城市文化学、个性特色与城市美学、社区更新与城市社会学、人居环境与城市生态学、结构调整与城市经济学等方面的综合研究，进行多学科协同，建构出城市核心可持续发展的多学科调适理论。城 重庆大学博士学位论文市核心调适理论可以表述为，“以城市核心功能与价值为基础，以可持续发展为目标，以新城市文化观为指导，以多学科协同为原则，树立多学科调适理念与规划原则，采用调适方法，促使城市核心顺应自身发展规律，主动协调，持续发展。”城市核心调适理念主要包括两方面基本内涵：一是多学科调适理念，即是从多学科协同角度，指出城市核心发展所应遵循的调适理念与规划原则；二是调适方法，即运用恰当的干预，增进城市核心这一生命系统的长期调适能力，以达到该系统可持续发展的目的。 文中提出城市核心更新发展中应遵循的六个方面的调适理念与规划原则：历史理念与文脉原则、经营理念与再生原则、社区理念与协调原则、环境理念与生态原则、创新理念与可持续原则、特色理念与美学原则。同时总结出五大调适方法：一是强化城市管治；二是明确整体决策；三是精心组织空间：四是优化资源环境；五是深化城市设计。这五种方法是综合作用的。 最后，以历史文化名城核心、山地城市核心、新城市核心为例，应用调适理论进行实证研究，指出各自可持续发展的对策、方法与目标。对于历史文化名城核心，应当以完善历史文化遗产保护体系、保护名城核心文化特色为原则，采用小规模渐进式改造方法，并且着重强调把握历史、文化延续，总体规划、重点控制，分级保护、渐进更新，强化管理、重在法治，以促进其保护性有机更新。对于；11地城市核心，应运用多维集约思想与设计方法，从宏观上调控层级网络的空间布局，中观上重组综合集成的核心功能，微观上塑造立体复合的空问形态，总体上发扬地域特色的文化品格。对于新城市核心，则应着重强调经济观、生态观、文化观，以知识经济为主旨，以环境建设为导向，以市民交往为共识，将之建设成为现代综合的CBD、均衡发展的生态核心和多元共生的文化信息场所。