城市中心区是城市的核心，是城市发展历程中一个非常特殊而且重要的空间单元，其发展演变存在一定的共性，又因各个城市特点不同而呈现一定的个性。西安高新技术产业开发区（以下简称西安高新区）自1991年被列为国家级高新区，经过20多年的探索发展，西安高新区中心区以点状向更大范围扩展，随着服务的人口、土地不断扩增，中心区的区位、职能、道路系统、土地利用以及建筑肌理等也随之发生了很大的转变，其发展演变表现出了一定的特征，因此，以西安高新区中心区作为研究对象，对其发展演变进行研究，一方面在揭示我国城市新区中心区演变的规律和特点的同时，可以丰富补充我国城市新区中心区的研究案例；另一方面对西安高新区未来城市中心区发展具有重大现实意义。论文首先根据西安高新区经济发展情况及建设时序，以及城市中心区发展的阶段特征，将西安高新区中心区空间形态演变划分为三个主要阶段，第一个阶段是西安高新区中心区成长期，商业中心与商务中心混合发展，第二个阶段西安高新区中心区成型期，商业中心与商务中心分化发展，第三个阶段西安高新区中心区主要以中央商务区（CBD）形式发展，逐步走向成熟期。经过三个阶段的发展演变，西安高新区中心区逐渐成熟，并为西安高新区的发展建设提供了相关的配套设施和重要条件。其次分析西安高新区中心区的区位、职能、路网形式、各类用地形态等的演变轨迹，总结出西安高新区中心区演变的特征、影响因素以及中心区的发展对西安高新区整体建设、产业的培育发展和带动以及土地价值提升和推动，结合以上分析最后总结出西安高新区中心区的演变模式并提出了优化发展对策，为西安高新区的城市规划与未来发展建设提供重要的借鉴和指导作用。