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房地产产业是第二和第三产业相结合的特殊产业，是国民经济发展的支柱性产业之一。对房地产市场的区域分类分析不仅在国家的宏观产业经济调控层面上，而且在企业的房地产投资风险控制和利润追求过程上都起着基础性和关键性的作用。本文在对全国31个省市1998年至2007年的房地产行业数据处理后进行系统聚类分析，并将各年分类结果进行了纵向的比较分析。分析将1998年至2007年全国房地产市场的发展分为两个阶段，在第一阶段(1998年至2003年)，全国房地产市场主要分为三类：第一类包括上海市、北京市和广东省，第二类包括浙江省和江苏省，第三类则包括剩下的26个省市；在第二阶段(2004年至2007年)，全国市场主要分为四类，其中一、二类市场与第一阶段相似，但第三类市场发生了分化，四川省、福建省、山东省和辽宁省从26个省市中分离出来，自成一类。
本文认为我国的房地产市场仍然处在初级发展阶段，大部分省市的房地产市场表现较为相似，在近十年的发展历程中并没有形成其应有的功能性特点和经济结构。各省市政府以及中央政府应该注重房地产市场区域分类的研究，并加强对各房地产市场功能性特点的引导发展，以更好地支持地方宏观经济结构的发展。