房地产在国民经济发展中具有举足轻重的地位，房地产业已经成为中国大部分地区的支柱型产业，房地产的稳健发展关系到整个经济的发展。近年来房地产的价格出现了过快增长的现象。房地产市场作为国家宏观调控的重点，研究房地产周期波动与经济周期波动的关系，分析影响房地产周期波动的因素具有非常重要的现实意义。本文对昆明市房地产市场周期波动的研究献上一份力，同时也在实践中为政府引到房地产市场稳定发展提供借鉴和参考。当前我国对房地产周期波动的研究主要集中在定性化研究上，而且很大一部分研究是行业内部研究，对各影响因素的定量分析较少。在理论部分，本文首先介绍了国内外对于房地产周期和经济周期的理论研究，包括了二者的定义、类型、运行原理。然后又进行了房地产周期与经济周期的相互作用的阐释。接着文章描述了当前国家宏观经济、昆明市区域性经济现状和昆明市房地产市场现状以及不足。同时，本文归纳搜集了2000年——2012年来我国政府发布的房地产相关政策，为后文研究做铺垫。在实证部分，本文选取了2000年到2012年关于影响经济周期波动的主要因素，选取运用GDP作为因变量，选取房地产投资、全社会固定资产投资、通货膨胀率和利率四项作为自变量进行VAR模型分析。接着，本文选取同时期关于影响房地产周期波动的主要因素，选取国房景气指数作为因变量，然后在影响房地产周期波动的三大类指标的基础上，综合选取了房地产投资、生产总值固定资产投资、通货膨胀率、利率、竣工面积、商品房平均价格、商品房销售面积、人均可支配收，把这几项因素作为自变量进行模型分析。最后，文章将经济周期与房地产周期相结合分析，运用协整理论，建立了模型并检验。由此发现，虽然房地产周期波动幅度较大，但是与经济周期增长呈现一致性，且高于经济增长速度。房地产市场的健康发展对我国经济发展起着至关重要的作用。本文创新之处还在于，文章将政策因素做了定量性分析。本文研究了房地产政策对房地产周期的影响，本文运用2000年到2013年2月的房地产的主要指标——国房景气指数，共153个指数，进行平滑处理，运用HP滤波法对房地产周期进行了平稳性研究。根据波动情况将2000年到2013年初划分为5个中长周期，结合了每一时期的政策进行分析。接着，本文将政策定量化，运用Eviews进行相关性分析。文章对当前昆明市房地产周与经济周期期情况做了总结阐释，通过对房地产波动的影响因素和宏观经济的分析，给予了一定调整周期波动，维持市场健康发展的建议和政策。