【摘 要】
:
河北省正处于城市化快速发展时期,城市人口迅速增加,城市用地面积不断扩大,人地矛盾日益突出,土地价格不断抬升,导致城市土地供应量紧张。近年来,关于土地收益及其增值的研究
论文部分内容阅读
河北省正处于城市化快速发展时期,城市人口迅速增加,城市用地面积不断扩大,人地矛盾日益突出,土地价格不断抬升,导致城市土地供应量紧张。近年来,关于土地收益及其增值的研究日益增多,但是,主要涉及土地增值的内涵、特点、分类、成因等概念性研究,而对土地的增值的定量及空间分布实证研究涉及甚少,特别是城市划拨土地改出让过程中,补交出让金的额度测算,一直缺乏科学、统一的标准。本文采取市场调查和理论计算相结合的方法,对城市商业用地、住宅用地的增值收益进行了测算,并分级别对样点数据的平均水平进行了比较,试图阐述不同级别商业用地、住宅用地价格的增值空间的差异,为政府出让土地过程中确定出让金标准和房地产企业投资决策提供参考依据。文章通过对土地增值内涵的阐述,提出土地增值收益和土地增值收益率的概念,从不同的方面分别分析土地增值以及土地增值收益率的影响因素。通过河北省11个城市的实际样点调查,采取区域平均市场出让价格与成本取得价格的比较方式,计算了各地市的商业用地、住宅用地出让增值收益率;对于城市内部土地变更用途导致的增值收益直接用市场地价差值来确定;通过实例计算,发现城市内部土地拆迁成本具有较大的不平衡性,城市土地增值收益主要受区域平均拆迁体量与规划容积率影响,具有较大的空间差异性;通过计算,发现在拆迁体量和出让容积率之间存在一个盈亏平衡点,该平衡点随着拆迁成本和出让价格的变化而变化。
其他文献
对习新公路K61+207~+293段重力式路肩挡土墙通车后的病害成因进行了分析,在此基础上,经过治理方案比选,确定了较为经济、合理的设计方案,即采用预应力锚索等加固措施,成功地
文章通过对近年来医疗旅游的外文期刊文献进行归纳和整理,从医疗旅游定义、医疗旅游者决策影响因素、医疗旅游者面临的风险、医疗旅游的影响四个方面综合分析了国外医疗旅游
<正> 乡长这人哟,屌儿哩,说好着去县上向新来的县委书记汇报乡里的工作呢,可是,可是到了半途却又冷猛地打道了,折身返着了,说为了全乡人民哟,我不能丢下工作去拜见一个县委书
随着我国经济的不断发展,生猪养殖规模越来越大。但在生猪防疫工作中,现在还存在诸多问题,造成生猪发病率和死亡率较高。笔者将简单分析生猪防疫工作中出现的问题,然后提出相
WTO环境保护规则由于其用语模糊,各国环境标准不统一以及发展中国家在国际贸易中的劣势地位,在实践中并没有达到环境NGOS的期望。因此,环境NGOS转向以法庭之友身份参与WTO争
荞麦花叶样品经由乙醚浸泡除杂,用甲醇索式抽提,并以芦丁为对照品,采用吸光光度法测定总黄酮的含量。建立了芦丁浓度与吸光度关系的回归方程,方法的回收率为99. 2% ~108 2%,
随着电子商务的快速发展,"一带一路"战略构想在经济发展中占据着越来越重要的地位。"一带一路"沿线国家想要实现经济发展,需要积极创新经济发展模式,大力发展跨境电商合作。
流通成本通过产业聚集效应影响区域经济发展,区域流通效率是产业间商品交流速度的衡量指标,提升商品流通效率是发展商品经济的重要任务。本文运用克鲁格曼C-P空间聚集模型分
研究了双波长吸光光度法测定芹菜叶、银杏叶植物中黄酮含量的方法 ,与原比色法相比 ,具有较高的准确度和可靠性。
目的:有效控制肿瘤疼痛,给予患者高质量的生存状态。方法:对医院收治的60例肿瘤伴疼痛患者的疼痛状态进行评估,采取科学的护理措施进行有效止痛,记录患者对护理措施前后疼痛