市场经济条件下住宅设计与住区规划面临新的问题。原有的设计方法设计理论对新形势缺乏足够的支持，新的适应市场经济的设计理论体系尚未建立，我们急需建立适应市场经济的设计理论与设计方法。我国目前住宅市场尚不成熟，但是住宅市场已经进入买方市场，论文试图对住宅市场的买方市场现状进行研究，寻找住宅市场的特点与发展趋势，并对住宅市场对住宅设计与住区规划的影响作描述性的分析，通过数据统计与定性分析寻找二者之间的逻辑关联。论文第一部分对住宅市场理论与居住理论、设计方法进行研究，介绍住宅规划与住区设计的基本原理，对住宅设计与住区规划的发展方向作大胆的预测。论文第二部分对我国住宅买方市场状态进行研究分析，重点分析买方市场状态下的需求特征，并对需求对住宅设计与住区规划的影响作定量与定性分析。文章的最后通过一个设计实例和一个案例分析对住宅设计与住区规划与住宅市场的关系进行直观的论述。由于住宅设计与住区规划与住宅市场之间的关系是非线性的，也没有严格的对应关系，论文着重在现象的描述和方法论上进行探讨，希望能为适应市场经济的设计理论体系的研究作铺垫。