建国初期，国家为了生产发展、调控社会资源，采取了按部门单位建设住区的管理方式。单位制住区是计划经济时代的产物，在很大程度和层面上左右着城市的建设，在特殊的历史时期发挥了积极的作用。改革开放后，伴随着国家经济体制向市场经济转轨和现代企业制度确立，“企业办社会”的单位体制已不能满足社会的发展，正不断消解。但其过程不是一蹴而就的，有着自身的复杂性和长期性，故研究单位制住区有着特殊的意义。西安纺织城建设于“一五”时期，是国家投资建设的西北地区最大的纺织工业基地，素有“小香港”之称。但是，由于经济体制改革、产业结构调整和自身机制的原因，纺织城现已成为西安经济发展的“洼地”、城东的“孤岛”，基础设施老化，城市面貌破旧。从纺织城历史发展来看，具有单位制的典型特征。以西安纺织城为例，从经济、社会、环境角度出发，以不同时期纺织城住区演变为导向，研究解决住区存在问题，改善职工的居住环境，同时维持居民之间良好的邻里关系，是本论文研究的价值所在。论文共分为四大部分，第一部分从住区建设、居民构成、空间结构、道路系统、公共服务设施布局、绿化系统和居住空间单元7个方面对纺织城国棉三厂、四厂、五厂单位制住区现状空间特征做了系统描述。第二部分分析纺织城单位制住区空间演变存在的3个阶段：第一阶段是1954年—1966年，单位制住区空间主要受前苏联居住组织形式影响，多采用周边式街坊布局形式；第二阶段是1967年—1989年，单位制住区空间演变主要呈现出低标准、低质量和乱搭滥建两大建设特征；第三阶段是1990年后，单位制住区空间明显受“小区”理论影响，单位制住区空间结构呈现出“住区—组团—院落”3级模式。第三部分分析西安纺织城单位制住区空间演变的影响因素。首先，制度因素是影响单位制住区空间演变的根本因素，将长期起着决定性的推动作用。其次，经济因素是导致单位制住区空间演变的直接因素，包括单位经济效益和住区建设资金供给两个方面。第三，居民诉求因素是单位制住区空间演变的内在因素。第四，规划理论和建筑技术两个因素是单位制住区空间演变的外在因素，体现在单位制住区物质空间上。第四部分探讨纺织城单位制住区空间更新模式，提出改善住区环境、完善公共服务设施和市政设施更新策略，把关心老年人需求做为更新的重要原则。此外，从历史建筑保护角度上看，提出遵循“尊重”和“借用”的理念，对纺织城单位制住区内有价值的居住建筑加以保护再利用，做到单位制住区更新的良好渐进式发展。希望在即将对纺织城改造建设之际，能够提供切而有实的发展之策。