我国的房地产业发展迅速,随着房地产业的迅猛发展,各种形式的房地产开发形式也越多种多样。像写字楼这样的商业地产由于体量大、收益性好、价值大、寿命长久等特点,成为企业抵押融资的重要对象。因此像写字楼这样的商业地产抵押价值评估作为商业地产抵押的重要环节之一,对于它的研究具有很重要的现实意义。考虑到写字楼抵押价值评估的特殊性,本文深入探讨抵押价值以及写字楼地产抵押价值的概念,对其内涵和各种影响因素及其写字楼抵押价值评估的特点进行分析,总结现有写字楼地产抵押价值评估的方法,分析了它们各自的适用性。在此基础之上,进一步基于风险角度构建写字楼抵押价值评估模型,引进抵押价值系数,涉及构建抵押价值风险指标体系、计算抵押价值风险系、计算抵押价值、评估市场价值等几个方面,并结合具体的案例,对本论文提出的有关写字楼地产抵押价值评估思路进行更为具体的探索。本文基于风险角度构建写字楼抵押价值评估模型,是一套科学、完整、合理的写字楼抵押价值评估方法,它不仅可以科学、准确地评估写字楼抵押价值,同时也可以有助于银行进行确定贷款数额和风险管理。