随着旅游业的迅速发展,旅游房地产逐渐成为新的投资热点。旅游房地产的健康发展对于旅游业由规模经济向系统经济的发展模式转变具有积极作用,对促进房地产业和旅游业的进一步融合、对两大产业的良性互动发展也具有重要意义。 论文首先对旅游房地产的一些基本问题进行研究和探讨,重新界定了旅游房地产的概念,分析了其优势特征和经济特征,并对旅游房地产的发展的相关理论进行了初步探索。认为旅游房地产的发展符合旅游业发展的系统经济特征,顺应了我国经营城市的大背景。 在理论研究的基础上,本文以青岛旅游房地产的发展作为具体研究对象,对青岛旅游房地产的发展现状进行了较为全面系统的梳理,指出了青岛旅游房地产在开发和营销方面存在的问题,分析了其原因。并从城市环境和资源优势、区位交通条件、社会经济基础、市场需求拉动等方面对青岛旅游房地产的发展条件进行了较为全面的分析,阐述了青岛旅游房地产发展的机遇和制约因素。在此基础上提出了青岛旅游房地产的发展方向和发展思路,结合开发原则、项目布局、产品开发、开发模式等方面探讨了青岛旅游房地产的开发策略。最后文章对于青岛旅游房地产的营销策略以及旅游房地产发展的支持与保障体系构建提出了一些设想。