中国房地产金融的发展,是随改革开放的不断深化,随着城市住宅制度与土地使用制度的改革,以及房地产业的复苏和发展,而逐步发展起来的。在我国正式加入WTO之后,研究市场经济条件下的资金融通与投资效益,将成为房地产经营与决策的核心问题。在房地产商品化、货币化的大趋势下,做为货币政策制定者的央行,研究房地产金融风险以及如何更为有效的运用货币政策对其风险进行管理,对我国房地产金融在21世纪保持可持续发展是极其重要的。近年来,随着我国住房制度改革的不断推进、国民经济的持续快速增长和城市化进程的加快,我国房地产业呈现出高速发展的态势,逐渐成为国民经济新的增长点和消费热点。随着房地产金融快速发展,其对房地产业的发展发挥着举足轻重的作用,成为房地业发展的重要支撑。然而房地产业是一个高风险的行业,房地产金融在支撑房地产业迅速发展的同时,不可避免地承担了房地产业的高风险。我国现行的金融体制及信贷操作方式,使房地产金融机构,特别是提供产业资金的商业银行所面临的信用风险、利率风险、流动性风险和政策法律方面的风险难以通过有效的机制和适当的途径加以释放,使金融机构缺乏扩大发放住房贷款制度激励的同时也承担了大量的金融风险。但政府又极力想通过扩大住房抵押贷款这种扩张性的金融政策来扩大国内住房需求以促进住宅产业的发展,这使房地产金融机构陷入一个两难的境地。日本、东南亚金融危机等历史教训都表明,房地产金融风险具有极大的危险性,一旦爆发,将迅速波及到整个金融体系甚至影响整个国民经济的稳定和发展。因而采取积极措施防范房地产金融特别是商业银行的房地产金融风险已是刻不容缓。本文研究是从货币政策视野的角度出发,正文共分为五个部分:第一部分:阐述了本课题的选题背景、选题意义和国内外的研究现状,阐明了研究房地产金融风险的必要性,以及研究的方法和主要内容以及研究的重点和难点,主要采用了系统分析、动态分析、定性与定量研究相结合的方法。第二部分:论述了我国房地产金融体系的发展,给出了房地产、房地产业及房地产金融概念的界定,回顾了我国房地产金融的发展历程,同时风险主体的不同划分,分为了房地产金融机构内在的风险、房地产企业和个人的信贷分险。第三部分:对房地产金融风险的内涵和特点做出了阐述。并根据金融机构内在风险、房地产企业信贷风险和个人信贷风险的划分,分别对这三种风险做剖析,提出了建立我国的房地产风险监测指标体系。第四部分:分析了货币政策和房地产金融风险的关系,阐述了我国的货币政策作用于房地产市场的传导机制,采用IS-LM模型和实证的方法,对我国货币政策对房地产市场影响的有效性进行了定性和定量分析,为货币政策对房地产市场调控的有效性提供了依据。第五部分:阐述了如何更好的运用货币政策对房地产金融风险进行防范的策略。