本文在对房地产前期定位策划的概念、内容和基本要素的系统梳理的基础上,阐释了住宅楼盘产品定位在前期策划中的地位作用、任务内容、工作程序和基本原则。分析了历年天津市住宅楼盘开发的投资和建设状况,剖析了城市住宅楼盘地段价值的决定因素和天津市住宅楼盘地段价值的特殊影响因素,综述了天津市居住板块格局、特色及其住宅楼盘开发定位的基本概况。重点从城市交通、配套设施、价格定位三大层面探析了其对天津市住宅楼盘产品定位重要影响。城市交通方面,总结了天津城市交通现状及规划概况,阐明了市区轨道交通、快速路以及城际铁路、高速公路等对外交通体系构成的天津城市交通新格局,并剖析了该新格局对天津住宅地产的重大影响。社区配套设施方面,梳理了住宅社区配套设施的各个层面的内容,并集中以教育配套、商业配套两个典型方面论述了其对住宅地产的影响,探讨了“学区房”、“教育地产”及“商业地产”等热点概念,并指出其在天津住宅楼盘产品定位中的决策参考价值。市场价格定位方面,介绍了城市住宅价格的决定因素及价格定位的方法,分析了天津市商品住宅市场及楼盘价格现状,并展望了天津市各区商品住宅市场走势。最后,从宏观、中观和微观不同层面提出了天津住宅楼盘产品定位的可持续战略。