近年来,随着我国房地产业的迅速发展,城市商品住宅价格急剧攀升,西安、兰州、成都等西部中心城市的商品住宅价格也呈现出了快速上涨的态势。西部中心城市房价的过快上涨已严重影响到居民的生活问题。本文以此为背景,对引起西部中心城市商品住宅价格上涨的动力因素及作用机理进行研究。本文回顾了国内外对商品住宅价格上涨问题的研究现状,并对商品住宅价格的相关理论进行了总结分析,着重介绍了商品住宅价格的形成机制,在此基础上,结合西部7个中心城市的商品住宅价格上涨情况,从供给、需求和其他层面,对引起商品住宅价格上涨的动力因素进行了研究分析。在引入面板数据的同时,选择了国内生产总值、城镇人口总数、家庭户均人口数、人均可支配收入、土地价格、建安成本、施工面积、竣工面积和销售面积等9个指标作为自变量,以商品住宅价格为因变量,研究了西部中心城市商品住宅价格上涨的动力因素及作用机理评价模型。结合本文研究的评价模型,收集了西安、兰州、成都等7个西部中心城市2002-2008年城市及房地产相关数据,在此基础上进行了实证研究,结论认为,人均可支配收入、竣工面积和国内生产总值是影响西部中心城市商品住宅价格上涨的主要动力因素,其中人均可支配收入影响商品住宅价格的程度最大。最后,就各主要动力因素对西部中心城市商品住宅价格上涨的作用机理进行了分析,结果显示人均可支配收入和国内生产总值不同程度的引起价格同方向变化,竣工面积以一定程度引起价格反方向变化。