近年来,伴随国家楼市调控政策频繁出台,房地产开发市场逐渐走向低潮,而受政策影响较小的商业地产越来越受到商业地产开发商的青睐。特别是党的十八大以来,深入推进以人为核心的新型城镇化建设,为中国房地产业带来新的“春天”。随着新型城镇化的深入推进,带动服务业快速发展,作为服务业重要载体的商业地产也迅速进入发展黄金期。面对城市中心区地少价高,城市居民拥有汽车数量与日俱增,商业地产开发商们开始瞄准城郊城市综合体。然而,在新型城镇化过程中,外来人口急速导入,如何发展与社会经济整体发展水平相适应、与城市建设和形态发展相协调、与服务功能及设施环境相匹配的商业业态,日益摆上各级政府议事日程。文章通过对国内城市综合体和新型城镇化发展现状的研究,得出二者互为选择和机遇,并重点以烟台城市综合体发展为研究对象,对如何促进城郊城市综合体发展提出合理化意见,为政府决策提供参考。在研究过程中,首先通过查阅国内外文献资料,对城市综合体、新型城镇化等概念进行界定和阐述;其次通过文献比对和实地考察,对我国城郊城市综合体、新型城镇化发展现状和问题进行研究,并结合新型城镇化对商业地产开发提出的要求进行分析,得出新型城镇化政策背景下大力发展城郊城市综合体建设,是实现区域环境打造与商业价值提升共赢的有效途径;最后通过对烟台市城郊城市综合体发展问题案例分析,归纳出新型城镇化与城郊城市综合体互为发展是共赢选择、城郊城市综合体应特别注重加强前期调研论证、城郊城市综合体的健康发展离不开政府的科学引导等三个结论,为政府和投资企业提供合理化意见建议。