近年来,随着房地产行业高速发展,我国房地产行业出现了投资规模过高、速度过快、投资结构不合理、房地产价格上涨过快、空置率过高等系列问题,国家各部委先后出台各相关政策法规,对房地产行业进行了大力整顿和调控。在此环境下,房地产开发企业如何科学合理的进行房地产投资决策,成为企业关乎生存与发展的严峻问题。本文针对目前房地产投资决策存在的普遍问题,利用特征价格模型及线性规划并结合传统房地产投资评价指标,建立起房地产投资决策的新方法。该方法通过特征价格模型揭示房地产开发技术指标(或称特征变量)与房地产价格的数量关系,建立房地产开发成本与收益的数量函数,利用线性规划可求解出在开发约束条件下经济上为最优的房地产开发方案。该方法克服了在传统的房地产投资决策分析中,由于在确定房地产开发技术指标时具有一定的主观经验性,且未能定量揭示各技术指标对经济指标的贡献或影响,因此只能判断拟定的房地产开发方案是否可行,却不能判断其是否在经济上为最优方案的缺点,使房地产开发企业的有限资源能得以合理有效利用,并产生最大经济效益。最后本文通过应用实例,证明提出的综合方法具有很强的科学性与可操作性,对房地产开发企业进行房地产投资决策具有很强的指导作用和实用价值。