近年来,中国房地产行业正在发生着深刻变化,政策放宽,2015年两次降准降息,销售额屡创新高,一线城市高端、稀缺项目供不应求。酒店式公寓在房产投资市场中异军突起,其中奢侈品跨界房地产的新产品——奢侈品牌酒店式公寓凭借优质的品牌影响力、品质保证和高端私属的酒店式服务,赢得了更多高净值投资者的青睐。然而,现阶段奢侈品牌酒店式公寓还处在探索式发展时期,如何开发和推广也还处在起步阶段,相关研究案例少,很有必要对此展开探究。上海宝格丽酒店式公寓是奢侈品酒店式公寓的一个代表,本文主要从四个方面对其市场营销模式进行分析研究。首先,对奢侈品、酒店式公寓和整合营销传播等进行研究梳理,归纳出奢侈品和房地产合作的形式;然后,分析奢侈品、酒店式公寓和奢侈品跨界房地产的市场和消费者行为发展现状;再以奢侈品跨界房地产项目上海宝格丽酒店式公寓的市场营销为例,剖析上海宝格丽酒店式公寓市场营销的要素与关系;最后通过归纳总结,构建出上海宝格丽酒店式公寓市场营销的模式。本文通过对上海宝格丽酒店式公寓的市场营销策略研究,探索构建出上海宝格丽酒店式公寓市场营销的模式,以期对未来更多的奢侈品牌公寓营销团队开发项目的市场营销推广有所启发。