随着我国新型城镇化建设的推进和旅游业的快速发展,许多城市都把旅游业和新城的开发建设作为城市功能升级、产业转型的重要方式。新型城镇化注重转变产业发展模式,实现产业与城市发展的良性互动,以及城乡经济社会的总体可持续发展。旅游业作为高效低碳型产业,是推动新型城镇化发展的有效途径。旅游业和新型城镇化都需要相关产业资本的集聚,从而提高城市的经济活力,所以旅游新城的开发建设将会带动城市交通、零售行业和文化产业以及城镇经济的发展。建设旅游新城能充分利用新城的基础设施为游客和居民提供出行和休闲的便利,满足人们日益增长的高品质的假期休闲需求。在新型城镇化理念引导下,旅游新城的开发建设能够带动房地产和旅游资源开发,通过发掘并整合区域和民族特色的旅游资源推动旅游业的发展。新型城镇化建设能够盘活乡村资源,实现与城市资源的优化配置,这给旅游新城的建设提供了很好的基础和发展空间。旅游新城的开发建设从旅游产业和城市发展的角度考虑城镇的功能定位,解决了大批游客对城市公共服务体系造成的压力。旅游新城的开发建设能把农民转化为市民,能够转变居民的观念,发挥他们的技能优势,从而实现当地居民的就地城镇化。旅游新城的开发建设能满足人们日益增长的多元化的旅游需求,而且对于解决地产和旅游行业的同质化竞争问题是一种新的探索。因此,本文通过国内外旅游地产开发建设的理论研究和实践分析,归纳新型城镇化背景下旅游新城开发建设的基本理念和理论,并从自然环境、社会环境两个方面对西双版纳旅游新城的开发建设环境进行了分析,进而提出了旅游新城开发建设原则,并作为旅游新城开发建设的依据,并以万达旅游地产为着眼点,对万达西双版纳旅游新城的开发建设原则、路径和保障措施进行深入研究,总结出西双版纳旅游新城开发建设的经验,提炼出以旅游资源为依托,并注入文化元素的新型城镇开发建设路径和保障措施。本文深入分析旅游新城的开发建设,把万达西双版纳旅游新城作为实证案例进行分析,从分期开发、旅游产品、产城一体、营销创新、配套完善和人的城镇化等角度提出了旅游新城的开发路径,并阐述了政策和制度、组织机构和管理、人才、社会和利益方面的保障措施,为万达西双版纳旅游新城的开发建设提出了理论依据。也希望能对我国其他地区旅游新城的开发建设提供经验借鉴,以及对旅游地产与新型城镇化的融合发展提供理论依据。