物业管理在国外发展历史悠久,立法较为完备,制度相对成熟。而在我国则起步较晚,其短暂的发展历程暴露出很多较深层次的法律问题,物业管理纠纷在现实生活中愈演愈烈。 基于所有权原理,业主作为物业所有权人,是其所有的物业管理的当然主体,拥有对物业的绝对管理权,物业服务企业基于物业服务合同享有业主授予的物业管理权,对物业进行专业化的物业管理。因此,基于区分所有权理论的业主团体自治是物业管理的本质和核心。本文执此理念,立足法律研究的层面,尤其立足于《物权法》的颁行对于物业管理所造成的影响和变化,对我国城市区分所有住宅物业管理的基本问题加以研究。 全文包括引言、正文和结语三个部分,其中正文分为四章： 本文首先从对物业管理相关概念的界定出发,进而回顾了我国物业管理的发展历程,从发展历程中剖析了物业管理的本质。然后立足于建筑物区分所有的理论,对于我国物业管理的立法现状进行了分析,从立法的现状中择取了我国物业管理法律关系中争议较多的几个方面进行讨论,包括了业主及业主团体的法律地位；业主权利的保护；物业管理费用的收取以及物业共用部分和公用设施的权属与使用。里面具体分析了每个部分的法律现状以及纠纷、难点,并提出了在现有法律环境下的应对措施以及对于立法的建议。最后,重点在于以《物权法》和新《物业管理条例》为中心论述我国物业管理法律制度的完善,论述了《物权法》的颁行给物业管理领域带来的变化和产生的一些现实影响；分析了《物权法》就物业管理而言存在法律上的一些盲点,新《物业管理条例》的不足和完善的方向。