【摘 要】
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基础设施建设投资和房地产开发投资规模的不断扩张,有力地提高中国就业水平,带动相关产业发展,占GDP 比例不断提升,促进中国经济的发展。但是近年来随着基础设施建设和房地产投资规模的上升,房地产和基础设施的增量空间逐步缩小,单纯依靠投资规模的扩张对经济发展的促进作用已经明显不足。在此背景下,中国证监会、国家发展改革委于2020年4月联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关
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基础设施建设投资和房地产开发投资规模的不断扩张,有力地提高中国就业水平,带动相关产业发展,占GDP 比例不断提升,促进中国经济的发展。但是近年来随着基础设施建设和房地产投资规模的上升,房地产和基础设施的增量空间逐步缩小,单纯依靠投资规模的扩张对经济发展的促进作用已经明显不足。在此背景下,中国证监会、国家发展改革委于2020年4月联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》,发布该通知意味着国内基础设施领域公募REITs试点正式起步。8月7日,中国证监会正式发布《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》。论文选取中金普洛斯仓储物流公募REITs为研究案例,运用图表分析,因果分析和对比分析的分析方法对中金普洛斯仓储物流公募REITs存在的潜在风险进行分析,发现主要存在的风险:（1）底层资产风险;（2）运营管理风险;（3）关联交易风险;（4）特定声誉风险。在分析风险的基础上提出相应的风险管理措施:（1）转移租赁目标;（2）构建PRE-REITs模式;（3）构建PPP+REITs模式;（4）建立独立专业的管理团队;（5）引入做市商制度;（6）增强对各参与主体的监督与防范;（7）成立特定声誉风险管理小组。论文创新之处在于提出PRE-REITs模式并且从底层资产使用年限及构建材料分析存在的潜在风险,对特定声誉风险提出针对性的解决措施。不足之处在于论文对集中投资风险、收益兑现风险未找到合理的解决措施。
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