随着我国经济的发展和我国城市化进程的加剧,我国房地产业正在出现如火如荼的局面,但同时我国的房地产业也面临着激烈的竞争。作为房地产开发商如何独具慧眼、如何先人一步,这样才能在房地产开发行业中立于不败之地,本文正是介绍了对要投资的房地产项目的决策问题。 由于房地产业在国内发展的局限性,市场的诸多不确定因素:投资周期长、不确定性和风险程度高;市场供给缺乏弹性;市场需求的广泛性和多样性;市场消费的层次性和发展性等等。我们在进行房地产项目的投资决策时,需要根据房地产项目的实际情况,根据市场因素、经济因素等多方面的分析,力求达到房地产项目的投资优化。 基于房地产市场的迅猛发展和房地产市场依然存在着巨大的发展空间,本文就投资方热切关注的如何使投资最优化,获得最大的投资收益的一些方面进行了阐述,通过对房地产项目投资的概念和房地产项目投资的特征的概述,分析出了房地产项目的决策程序,明确了房地产项目投资决策系统,研究了房地产项目投资优化的方法,最后举出一个利用这几种方法择优的实例,让本文的论述更贴近实际的操作。 我国在房地产投资领域运用现代投资决策理论和方法还刚刚开始,还需要进行大量的研究,并在实践中充实、发展,以利创造适用于社会主义市场经济的房地产投资决策理论和方法。